Bauernhof in Durenque, Aveyron

Isolé, au calme et sans vis à vis, corps de ferme datent d'origine de 1835 composé de la maison principale de 198 m2, attenant un T3 de 40 m2 et des dépendances, l'ensemble sur un terrain de quasi 9 Ha morcelé en 5 parcelles non attenantes se trouvant à 500m/1km, composé de preirie, bois, futaies et taillis.
Ecole et premiers commerces à 3 kms, 11 kms du lac de Villefranche de Panat et 20 kms de celui de Pareloup, 40 kms du centre ville de Rodez et 50 kms d'Albi.
L'entrée spacieuse de la maison dessert en RDC une cuisine / salle à manger accolée à une ancienne souillarde, un salon et pour compléter ce niveau une salle d'eau avec un toilette.
A l'étage 5 grandes chambres de 12 m2 à plus de 20 m2, une salle de bains et un wc indépendant.
Encore au-dessus, 80 m2 de combles aménageables en loi Carrez (1,8 m de hauteur).
L'appartement T3 à rénover se trouve dans le extensionement de la maison, il de sa propre entrée indépendante. En -dessous un espace cave et l'espace chaufferie font la liaison avec la maison.
Un garage avec un magnifique four à pain se trouve en face de la maison et sur le côté cour à l'arrière deux granges.
Un bien qui offre un énorme potentiel avec possibilité d'envisager un projet articulé autour des terres, créations de gîte / chambre d'hôtes ou rentabilite locative simple, handwerker, rapprochement familial de plusieurs générations, collectif...
Côté technique : Bâtisses en pierre avec charpentes traditionnelles en chêne, couvertures en lauzes et ardoises, double vitrage bois en quasi intégralité, chaudière mixte bois et fuel avec durasurs en fonte, électricité en grande partie refaite en 2014, assainissement avec fosse septique sur laquelle il faudra rajouter un filtre à sable et des lüftungs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »