Haus in Condom, Gers

Zwei Grundstücke, die ursprünglich aus dem Mittelalter mit einem hübschen Fluss durchlaufen - eine Wassermühle (jetzt ein 2-Bett-Haus), die andere ein Zwei-Zimmer-Gästehaus, Schwimmbad und über 17 Hektar Land. Mit den ursprünglichen Mühlsteinen noch an Ort und Stelle, reifen Parkland, einen Teich und einen kleinen Fluss, ist dies ein unverwechselbares Landgrundstück, ein fantastischer Rückzugsort, um Ruhe, Ruhe und Natur zu genießen.

Das Haupthaus verfügt über ein komfortables Ferienhaus mit einem geräumigen, offenen Wohnbereich mit Holzofen, der sich auf eine überdachte Terrasse öffnet. Das freistehende Gästehaus ist bereit, die Gäste sofort willkommen zu heißen und verfügt über eine eigene Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Angesichts des Alters der ursprünglichen Gebäude, die Erreichung einer C-bewerteten Energieeffizienz-Score ist eine ziemliche Leistung. Es gibt reversible Klimaanlage und eine reversible Wärmepumpe sowie ein Holzofen im Wohnzimmer des Haupthauses und elektrische Heizkörper in der Gästehütte. Fenster sind überall doppelt verglast.

Das umzäunte Schwimmbad liegt gegenüber den beiden Häusern, während die weitläufigen 7 Hektar Grundstücke sind fantastisch für Wanderungen weg, um alle lokalen Tierwelt, die besonders reichlich durch den Fluss, der durch das Gelände läuft. Ein Teil des Landes ist Ackerland so ist es ein großes Grundstück für einen kleinen Betrieb.

Es gibt insgesamt 195m2 bewohnbaren Raum über die beiden Häuser verteilt. Hier das Layout:

Haupthaus

Küche, Esszimmer und Wohnzimmer 51. 5m2 mit Kaminofen und Zugang zu einer überdachten Terrasse von 16m2
Eingangshalle mit Zugang zu einem 6m2 großen Balkon
Duschraum 4m2 mit Dusche, Waschbecken und WC
Erdgeschoss Schlafzimmer 1 10. 5m2, derzeit als Büro- und Ankleideraum genutzt
Erdgeschoss Schlafzimmer 2 12m2, Doppel-Aspekt

Gartenebene

Mühlenraum 45m2 mit den ursprünglichen zwei Mühlsteinen noch im Platz
Lagerraum 24m2
Lagerung und Werkstatt 16m2

Gasthaus

Küche 16m2
Schlafzimmer 1 21m2
Schlafzimmer 2 20. 5m2
Badezimmer 10. 5m2
Lagerung und Garage 22m2

Das Ferienhaus verfügt über eine große 65m2 überdachte Terrasse, mit viel Platz für Mahlzeiten im Freien neben dem Grill.

Draußen

Das Anwesen erstreckt sich auf 70.169m2 (über 7 Hektar) mit reifen Bäumen, Parkland, einem Teich, Ackerland und einem kleinen Fluss. Das 9 x 4m Schwimmbad ist von beiden Häusern umgeben und zugänglich.

Die Umgebung bietet viel Platz, um die Natur zu genießen, während die separate Hütte bietet unabhängige Unterkunft für Gäste oder Familie. Das Land kann auch für diejenigen, die Raum für Gartenarbeit oder kleine landwirtschaftliche Nutzung suchen.

Standort

Das Anwesen liegt tief in der Gascony Landschaft, aber nur etwa 6 km von Condom, einer lebhaften Stadt in den Gers mit Geschäften, Restaurants und täglichen Dienstleistungen. Die umliegende Landschaft ist typisch für die Gascony Region, mit hügeligen Ackerland ohne Mangel an Dörfern und Marktstädten zu erkunden.

Die nächste TGV-Verbindung ist etwa 47km entfernt in Agen, mit dem internationalen Flughafen in Toulouse etwa 121km entfernt.

Auf einen Blick:

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Empfang: 2
Bewohnbare Fläche: 195m2
Grundstücksgröße: 70,169m2 / 17,3 Hektar
Steuerfreibetrag: €tbc
DPE-Rating: C
Breitband: tbc
Heizung: Wärmepumpe, elektrische Heizkörper, Holzofen, umkehrbare Klimaanlage
Drainage: Zwei septische Tanks
Nachbarn: Ferne
Entfernung zu den Geschäften: 6km
Entfernung zum Bahnhof: Agen, 45 Minuten
Entfernung zum Flughafen: Toulouse, 1 Std. 20 Min.

Bitte beachten Sie: Die Agenturgebühren sind im beworbenen Preis enthalten und sind vom Käufer zu zahlen. Alle Standorte und Größen sind ungefähr. La Résidence hat alles unternommen, um sicherzustellen, dass die Details und Fotos dieser Immobilie korrekt und in keiner Weise irreführend sind. Diese Informationen sind jedoch nicht Teil eines Vertrags und keine Garantien gegeben oder stillschweigend.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: