Wohnung in Nice, Alpes-Maritimes

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Erkunden Sie diesen Charakter Loft von 66. 19 m2 (Carrez-Gesetz), im Erdgeschoss des schönen Palastes im Herzen des begehrten Fleurs-Viertels in Nizza.

Die Wohnung wurde vor weniger als 3 Jahren komplett renoviert – einschließlich Elektroarbeiten, Sanitärarbeiten und Schallschutz – und verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der jüngsten Renovierungen, wobei die ursprüngliche Architektur des Gebäudes respektiert wird.

Es öffnet sich zu einem großen, warmen und atypischen Wohnbereich mit Eingang, Wohnzimmer und offener Küche, die fast 35 m2 Hauptwohnbereich bietet. Nach Süden blicken die Loft direkt auf einen atemberaubenden Landschaftsgarten, der mit Bäumen und absoluter Ruhe gefüllt ist.

Eine 13, 73 m2 große Glasdacherweiterung erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick auf die Bäume und Orangenbäume im Garten. Das 13, 63 m2 große Zwischengeschoss mit Stehhöhe beherbergt natürlich einen Schlafbereich, ein Büro oder eine Entspannungsecke. Ein Duschraum mit WC rundet das Layout ab.

Das Anwesen umfasst die Nutzung eines großen angelegten Gartens mit Ruhezonen, Obstbäumen, doppelter Zugang - über den Palasteingang und durch den Garten - schaffen eine seltene Atmosphäre direkt im Herzen von Nizza.

Die Wände und die Decke der Wohnung wurden isoliert, um den Komfort zu optimieren und für wahre Ruhe zu sorgen. Keine Lärmbelästigungen: Ein Zuhause, das nachdenklich für das Wohlbefinden in einer exklusiven Umgebung entworfen wurde.

Ein Keller rundet dieses Anwesen ab.

Die Wohnung befindet sich in günstiger Lage in der Nähe von Geschäften, Annehmlichkeiten, Straßenbahn und nur wenige Minuten von der Promenade des Anglais und den Stränden entfernt.

Immobilien-Highlights:

- Einzigartiges Loft mit hohen Decken
- Neuere und akribische Renovierung
- Südliche Exposition
- Direkter Blick und Zugang zum Landschaftsgarten
- Glasdach mit Blick auf Bäume und Orangenbäume
- Mezzanine als Schlafbereich oder Büro nutzbar
- Absolute Ruhe, keine Lärmbelästigung
- Verbesserte Schalldämmung
- Wünschenswertes bürgerliches Gebäude
- Keller inklusive
- Option zum Kauf einer Garage extra, je nach Verfügbarkeit

Zusätzliche Angaben:

- 2025 Grundsteuer: 1.216 € pro Jahr
- Vierteljährliche Gemeinkosten: 435, 40 €, ca. 1,741 €, 60 € pro Jahr
- Heizung: Sammelgasanlage, individuell bemessen
- Eigenschaftszustand: sehr gut, Renovierung unter 3 Jahren
- Vorbehaltlich der Vorschriften für Eigentumswohnungen
- Keine laufenden Gerichtsverfahren

Energieeffizienz:

- Herkömmlicher Verbrauch: 189 kWhEP/m2.Jahr — Klasse D
- Geschätzte Emissionen: 33 kg CO2/m2.Jahr — Klasse D
- Geschätzte Energiekosten: zwischen 1.340 und 1.860 € pro Jahr
- Referenzjahre für Preise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 515.000 € inkl.
Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer zu zahlen.

Ein einzigartiges Anwesen in Nizza, ideal für einen Käufer auf der Suche nach einem seltenen, eleganten, ruhigen Wohnbereich mit dem Charme eines Nizza Palastes und dem Komfort der modernen Renovierung.

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Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von sasu inov'You, eingetragen beim Handels- und Firmenregister von Nizza unter der Nummer 851 223 610, eingetragener Sitz 14 rue Foncet, 06000 Nizza, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs Immobilier, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 7501 2018 000 025 842, ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France.