Haus in Bellagio, Como

Altes Bauernhaus in Bellagio mit Seeblick und Baugrundstück zu verkaufen Bellagio, Comer See – Historisches Anwesen mit Seeblick und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Ein einzigartiges Anwesen in den Hügeln von Bellagio, wo der Charme historischer Architektur auf die Möglichkeit trifft, ein exklusives Wohnprojekt am Comer See zu verwirklichen. In der malerischen Hügellandschaft von Bellagio, einer der begehrtesten und renommiertesten Lagen am Comer See, präsentiert Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate ein charmantes historisches Landhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Fläche von ca. 295 m². Das Anwesen liegt auf einem privaten Grundstück von ca. 3.000 m², das teilweise bebaubar ist und einen reizvollen Blick auf den Comer See bietet. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung eröffnet diese besondere Immobilie die seltene Gelegenheit, ein traditionsreiches Gebäude zu neuem Leben zu erwecken und in eine exklusive Residenz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verwandeln. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Verbindung von historischer Bausubstanz, großzügigem Privatgrundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfungen und Genehmigungen besteht die Möglichkeit, eine zweite, freistehende Villa mit einer Fläche von ca. 200 m² zu errichten. Das historische Landhaus – Authentischer Charme und architektonisches Potenzial Das bestehende Gebäude bewahrt den ursprünglichen Charakter der traditionellen ländlichen Architektur des Comer Sees und bietet großzügige Räumlichkeiten, die sich hervorragend für eine anspruchsvolle Sanierung eignen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 295 m² und seiner derzeitigen Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet das Landhaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar sind sowohl die Umwandlung in eine großzügige private Luxusresidenz als auch die Schaffung zweier unabhängiger Wohneinheiten oder die Entwicklung eines hochwertigen Immobilienprojekts. Eine sorgfältig geplante Restaurierung könnte den historischen Charakter des Gebäudes hervorheben und zugleich moderne Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Komfort harmonisch integrieren. So bietet sich die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie zu schaffen, die traditionelle Architektur mit einem anspruchsvollen Lebensstil verbindet. Privates Grundstück mit Potenzial für eine zweite Villa Ein besonders wertvolles Merkmal dieses Anwesens ist das ca. 3.000 m² große Privatgrundstück, das viel Raum für Privatsphäre, individuelle Gestaltung und eine mögliche Erweiterung bietet. Da ein Teil des Grundstücks grundsätzlich für eine Bebauung infrage kommt, besteht die interessante Perspektive, eine zweite, freistehende Villa mit ca. 200 m² zu realisieren. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein exklusives Wohnensemble zu entwickeln, das die Restaurierung eines historischen Landhauses mit der Errichtung einer modernen Architektenvilla verbindet. Die neue Villa könnte mit großzügigen Glasfronten, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und attraktiven Außenflächen gestaltet werden, die den Blick auf die umliegende Landschaft und den Comer See in den Mittelpunkt stellen. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus Raum für einen stilvoll angelegten Garten, Panoramaterrassen und private Ruhebereiche. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine individuelle Luxusimmobilie am Comer See schaffen oder ein anspruchsvolles Immobilienprojekt verwirklichen möchten. Die tatsächliche Realisierbarkeit eines Neubaus, die zulässige Baufläche sowie sämtliche baulichen Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt der Prüfung der geltenden bau- und planungsrechtlichen Bestimmungen, möglicher Landschaftsschutzauflagen und der Erteilung aller erforderlichen Genehmigungen. Bellagio – Eine der exklusivsten Adressen am Comer See Bellagio, international als die Perle des Comer Sees bekannt, zählt zu den schönsten und begehrtesten Orten Norditaliens. Der Ort ist berühmt für seine historischen Villen, prachtvollen Gärten, eleganten Uferpromenaden und beeindruckenden Ausblicke auf die einzigartige Seenlandschaft. Seit Generationen zieht Bellagio internationale Besucher und anspruchsvolle Immobilienkäufer an, die italienische Lebensart, landschaftliche Schönheit und außergewöhnliche Wohnlagen zu schätzen wissen. Die erhöhte Lage des Anwesens verbindet die Ruhe einer grünen Hügellandschaft mit der Nähe zum Zentrum von Bellagio und den zahlreichen Sehenswürdigkeiten rund um den Comer See. In dieser privilegierten Umgebung bietet die Immobilie die Möglichkeit, ein unverwechselbares Wohnprojekt zu verwirklichen, das den architektonischen Charakter der Region bewahrt und gleichzeitig moderne Wohnansprüche erfüllt. Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Perspektiven Ob als exklusive private Familienresidenz, als Anwesen mit mehreren unabhängigen Wohneinheiten oder als hochwertiges Immobilieninvestment – diese historische Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Restaurierung des bestehenden Landhauses, das großzügige Grundstück und das Potenzial für den Bau einer zweiten Villa eröffnen interessante Perspektiven für ein individuelles Wohnkonzept. Hier können Geschichte, Natur und zeitgenössische Architektur zu einem harmonischen Gesamtensemble verschmelzen. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick Lage: Bellagio, Comer See, Italien Immobilientyp: Historisches Landhaus mit zwei Wohneinheiten, sanierungsbedürftig Wohn- und Gebäudefläche: ca. 295 m², Flächenangabe vorbehaltlich Prüfung Privatgrundstück: ca. 3.000 m² Bebaubarkeit: Grundstück teilweise bebaubar, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung Neubaupotenzial: Möglichkeit zur Errichtung einer zweiten freistehenden Villa mit ca. 200 m², vorbehaltlich Genehmigung Aussicht: Reizvoller Blick auf den Comer See Umgebung: Ruhige, grüne Hügellage oberhalb von Bellagio Nutzungsmöglichkeiten: Exklusive Privatresidenz, Mehrgenerationenwohnen oder hochwertiges Immobilieninvestment Entwicklungspotenzial: Anspruchsvolle Sanierung und mögliche zusätzliche Wohnbebauung Ein historisches Anwesen mit Charakter. Ein großzügiges Privatgrundstück. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine exklusive Residenz am Comer See zu schaffen. Diese besondere Immobilie richtet sich an Käufer mit einem Gespür für Authentizität, Architektur und langfristige Werte, die das Potenzial eines historischen Anwesens in einer der begehrtesten Regionen Italiens erkennen. Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate – Luxury Real Estate, Lake Como. Energieausweis: Der Energieausweis (APE) liegt derzeit nicht vor und wird gemäß den Angaben spätestens bei der notariellen Beurkundung vorgelegt. Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglich bindende Zusicherung dar. Flächenangaben, Bebauungsmöglichkeiten, Nutzungsarten und bauliche Entwicklungsperspektiven unterliegen der technischen, katasterrechtlichen, bauplanungsrechtlichen und landschaftsschutzrechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls der Erteilung der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Alle Angaben sind vor Abschluss einer verbindlichen Vereinbarung zu überprüfen.