Villa - Bellagio, Como

Propriété historique avec vue lac à Bellagio, lac de Côme Bellagio, Lac de Côme – Propriété historique avec vue sur le lac et remarquable potentiel de valorisation Une propriété de caractère sur les hauteurs de Bellagio, où le charme intemporel de l'architecture italienne rencontre l'opportunité de créer un domaine résidentiel d'exception au cœur du lac de Côme. Dans le cadre enchanteur des collines de Bellagio, l'une des destinations les plus prestigieuses et recherchées du lac de Côme, Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate présente à la vente une authentique demeure rurale historique d'environ 295 m², actuellement divisée en deux unités d'habitation. La propriété s'étend sur un terrain privé d'environ 3 000 m², partiellement constructible, et bénéficie d'une agréable vue sur le lac de Côme. Nichée dans un environnement naturel paisible, cette propriété de caractère offre une occasion rare de redonner tout son éclat à une bâtisse traditionnelle italienne et de la transformer en une résidence privée de prestige, alliant patrimoine architectural, élégance contemporaine et art de vivre. Son principal attrait réside dans l'association de l'authenticité architecturale, d'un vaste terrain privatif et d'un intéressant potentiel de développement immobilier, avec notamment la possibilité d'envisager la construction d'une seconde villa indépendante d'environ 200 m², sous réserve des vérifications urbanistiques et des autorisations nécessaires. La demeure historique – Le charme de l'authenticité Le bâtiment principal a conservé le caractère et l'identité architecturale des anciennes demeures rurales de la région du lac de Côme. Avec une surface existante d'environ 295 m² et une configuration actuelle comprenant deux logements, la propriété offre une grande liberté d'aménagement dans le cadre d'un projet de rénovation haut de gamme. Plusieurs perspectives peuvent être envisagées : la création d'une vaste résidence familiale de prestige, l'aménagement de deux habitations indépendantes ou encore le développement d'un projet immobilier destiné au marché résidentiel de luxe. Une restauration soigneusement étudiée permettrait de mettre en valeur les éléments architecturaux d'origine tout en intégrant des matériaux nobles, des espaces de vie contemporains et des prestations répondant aux attentes d'une clientèle internationale exigeante. L'objectif serait de créer une résidence singulière, où l'âme de l'architecture traditionnelle italienne dialogue harmonieusement avec le confort et l'esthétique contemporains. Terrain privé et possibilité de construire une seconde villa L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son terrain privé d'environ 3 000 m², offrant intimité, espaces extérieurs généreux et de belles perspectives d'aménagement. Une partie du terrain présentant un potentiel constructible, il serait possible d'envisager la réalisation d'une seconde villa indépendante d'environ 200 m², sous réserve de la réglementation applicable et de l'obtention des autorisations administratives requises. Cette perspective permet d'imaginer un ensemble résidentiel exclusif, associant la restauration d'une demeure historique au développement d'une villa contemporaine. La future résidence pourrait être conçue autour de vastes baies vitrées, d'espaces intérieurs baignés de lumière et de terrasses panoramiques, afin de privilégier la relation avec le paysage environnant et les vues sur le lac de Côme. Le terrain offre également la possibilité d'aménager des jardins paysagers, des espaces de détente et d'élégantes terrasses dédiées à la vie en plein air, dans un cadre verdoyant et préservé. Cette configuration présente un intérêt particulier tant pour les acquéreurs souhaitant créer un domaine familial privé que pour les investisseurs envisageant un projet résidentiel haut de gamme dans l'une des destinations les plus convoitées d'Italie. La faisabilité de toute nouvelle construction, la surface effectivement autorisée ainsi que les éventuels travaux restent soumis aux vérifications techniques, urbanistiques et paysagères, ainsi qu'à l'obtention de l'ensemble des permis et autorisations nécessaires. Bellagio – Une adresse emblématique sur le lac de Côme Surnommée dans le monde entier la Perle du lac de Côme, Bellagio figure parmi les destinations les plus élégantes et prestigieuses du nord de l'Italie. Réputée pour ses villas historiques, ses somptueux jardins, ses promenades au bord de l'eau et ses panoramas spectaculaires, cette localité séduit depuis longtemps une clientèle internationale à la recherche d'authenticité, de raffinement et d'un art de vivre exceptionnel. Sa situation privilégiée, au point de rencontre des différentes branches du lac, lui confère un charme incomparable, entre paysages lacustres, villages pittoresques et architecture historique. Située sur les hauteurs de Bellagio, la propriété bénéficie d'un environnement naturel paisible tout en conservant la proximité du centre de Bellagio et des principales attractions du lac de Côme. Cette alliance entre tranquillité, beauté du paysage et proximité d'une destination de renommée internationale constitue un cadre idéal pour la création d'une résidence de prestige. Une propriété d'exception aux multiples perspectives Qu'il s'agisse d'imaginer une élégante résidence familiale, de créer un domaine privé composé de plusieurs habitations indépendantes ou de réaliser un investissement immobilier haut de gamme, cette propriété historique offre une combinaison particulièrement intéressante de caractéristiques. La restauration de la demeure existante, l'étendue du terrain et le potentiel de construction d'une seconde villa permettent d'envisager un projet résidentiel personnalisé, associant patrimoine, nature et architecture contemporaine. Pour les acquéreurs sensibles à l'authenticité et au potentiel de valorisation, cette propriété représente une occasion de donner naissance à un lieu de vie unique, dans l'une des destinations les plus emblématiques du marché immobilier de prestige italien. Caractéristiques principales - Localisation : Bellagio, lac de Côme, Italie - Type de propriété : demeure rurale historique composée de deux unités d'habitation, à rénover - Surface du bâtiment existant : environ 295 m² - Terrain privé : environ 3 000 m² - Potentiel constructible : terrain partiellement constructible, sous réserve des vérifications réglementaires - Projet de construction complémentaire : possibilité d'une seconde villa indépendante d'environ 200 m², sous réserve des autorisations nécessaires - Vue : agréable vue sur le lac de Côme - Environnement : situation paisible sur les hauteurs de Bellagio, au cœur de la verdure - Destinations possibles : résidence privée de prestige, domaine familial comprenant plusieurs logements ou investissement immobilier haut de gamme - Potentiel architectural : restauration patrimoniale et possibilité de développement résidentiel contemporain Une demeure historique à redécouvrir. Un vaste domaine privé à sublimer. Une opportunité de créer une propriété résidentielle exclusive sur le lac de Côme. Cette propriété singulière s'adresse aux acquéreurs qui apprécient l'authenticité, le patrimoine architectural et la possibilité de concevoir une résidence sur mesure dans l'une des régions les plus recherchées d'Italie. Un lieu chargé de caractère, offrant la perspective d'un projet où l'héritage historique de Bellagio pourrait rencontrer une nouvelle vision de l'élégance contemporaine. Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate – Luxury Real Estate, Lake Como. Performance énergétique : Le certificat de performance énergétique italien (APE) n'est actuellement pas disponible. Sa remise est prévue lors de la signature de l'acte authentique. Mentions légales : Les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent aucun engagement contractuel. Les surfaces, les possibilités de construction, les destinations d'usage et les perspectives de développement sont soumises aux vérifications techniques, cadastrales, urbanistiques et paysagères nécessaires, ainsi qu'à l'obtention des éventuelles autorisations administratives. Toutes les données devront être vérifiées avant la conclusion de tout accord contraignant.