1-Zimmerwohnung in Marseille, Bouches-du-Rhone

Ideale Investition! Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, die Profitabilität und Seelenfrieden verbindet.

Entdecken Sie dieses Studio auf der sechsten Etage von 22. 01 m2 in der Adagio St-Charles Residenz in Marseille. Diese Immobilie erzeugt eine Nettomietrendite von 4. 64%. Im Vergleich dazu würde diese Nettomietrendite einer Bruttorendite von etwa 9% als Teil einer Steuer auf das Grundeinkommen und entsprechend der Grenzsteuerklasse (TMI) des Investors entsprechen.

Eine goldene Chance für Investoren, die ein stabiles und sicheres Einkommen suchen.
Diese Eigenschaft kann nicht im Rahmen eines Hauptwohnsitzes oder eines Nebenwohnsitzes erworben werden.

Strategische Lage und exzellenter Service
Das Aparthotel Adagio Marseille Saint-Charles befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Saint-Charles sncf marseille und genießt eine zentrale Lage, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die lokale Infrastruktur und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt Phocéan bietet.
• Nur wenige Schritte vom TGV-Bahnhof und der U-Bahn-Station Saint-Charles entfernt, die direkte Verbindungen nach Paris, Lyon, Nizza, Barcelona und viele andere Ziele ermöglicht.
• Einfacher Zugang vom Flughafen Marseille Provence (ca. 25 Minuten mit dem Auto oder einem direkten Shuttle vom Bahnhof entfernt), um nationale und internationale Verbindungen zu gewährleisten.
• Nähe zum Alten Hafen, dem historischen Viertel des Korbes, Geschäften, Restaurants und emblematischen kulturellen Räumen der Stadt.
• Sehr gut angebunden mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Metro, Straßenbahn, Bus), erleichtern autofreie Fahrt in ganz Marseille und zu Stränden und Calanques.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und das Potenzial dieser Investition zu entdecken!
Rufen Sie Jean-Philippe unter 06 73 79 71 06 an oder besuchen Sie unsere Website:

Details der Immobilie:
Mietvertrag: 10 Jahre
Jährliche Nichtsteuermiete von 4433 HT/Jahr
Ausstattung : Parkplatz, Frühstück, WLAN
Alle Miteigentumsaufwendungen werden vom Geschäftsführer außerhalb der nicht rückzahlbaren Aufwendungen (Vertrauensgebühren, Versicherung) und der ALUR-Werksmittel getragen.
Miteigentum: vorbehaltlich des Gesetzes von 10/07/1965

Warum die LMNP wählen?
• Vereinfachtes Management: Nutzen Sie das Management ohne administrative Einschränkungen.
• Mietsicherheit: Garantie für regelmäßige Mieteinnahmen.
• Steuerliche Leistungen: Abschreibungen für niedrige oder nicht steuerpflichtige Mieteinnahmen

*Die Fotos dieser Anzeige sind außervertraglich*