Haus in Maureilhan, Herault

Ein lebendiges Dorf mit einer ganzen Reihe von Annehmlichkeiten, 5 Minuten von Cazouls-les-Beziers, 10 Minuten von Beziers und 20 Minuten von den Stränden entfernt.

Eine schöne, im Jahr 2002 erbaute Architektenvilla mit 130 m2 Wohnfläche, bestehend aus 3 bis 4 Schlafzimmern, 3 Bädern (davon 2 en suite), einem Wohnbereich mit kombiniertem Wohn-/Esszimmer und offener Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus gibt es einen großen 130 m2 großen Keller, der eine Doppelgarage, einen Weinkeller und ein zusätzliches Schlafzimmer umfasst.
Alle auf einem schönen 3202 m2 großen Grundstück mit Grillplatz, einem Steingartenhaus, einem großen Brunnen aus Gard Stein, sowie einem beheizten Schwimmbad unter einem versenkbaren Glasdach von fast 150 m2 und einer großen Terrasse mit Blick auf die Caroux! Am Rande des Dorfes, in einer ruhigen Lage, aber in der Nähe der lokalen Annehmlichkeiten!

Keller = Große 130 m2 Keller bestehend aus einer Doppelgarage (2 elektrische Türen) + ein 24 m2 Schlafzimmer (Fenster, zentraler Vakuumpunkt, Klimaanlage) + ein Weinkeller + ein 44. 88 m2 Parkplatz vor der Garage + eine Tür am Ende der Garage, die auf die Terrasse führt, Zugang zu einem Duschraum (Eingangsdusche, WC, Eitelkeitseinheit, elektrische Heizung, Fenster) + Abstellraum.

Boden = 4. 38 m2 Eingangshalle mit großem Schrank (3 Türen, darunter 1 zentrale Glastür) + 13.
91 m2 Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse + Wohnfläche von über 52 m2 bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer und einer offenen Küche (Wand- und Grundeinheiten, Doppelwaschbecken, Frühstücksbar, Geschirrspüler, Elektroofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube) mit raumhohen Fenstern zum Schwimmbad und zur Terrasse (splendid sunsets!) + großer Flur von 13 m2 (Zugang zum Keller über eine Treppe und französische Fenster, die nach außen führen) + eine 2. 11 m2 große Toilette mit Waschbecken + eine 5.
77 m2 Hauswirtschaftsraum mit Eitelkeitseinheit + ein 11. 14 m2 Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Poolbereich über raumhohe Fenster + ein großes 10. 78 m2 Badezimmer (WC, Bidet, helles Holz und Marmor Eitelkeitseinheit, Whirlpool-Badewanne, begehbare Dusche (Backofen für Behinderte) und beheizte Handtuchhalter) + Schlafzimmer von 15. 94 m2 (Zugang zum Poolbereich über bodenhohe Fenster) + eine große gepflasterte Terrasse von 45 m2 mit herrlichem Blick auf das Schloss Caroux, Perdiguier und das Dorf.

Aussen = Parkplatz für 2 Autos + schmiedeeiserne Laube schattiert von Kiwi-Reben + Steingartenhaus, Dach gefliest + runder Brunnen aus Gardstein auf dem Rasen, mit Wasser durch eine Pumpe + aufrechter Gartenbrunnen + Gemüsepflaster + Mandarinenbaum + der Rest des Grundstücks bewaldet + Natursteingrillplatz + gefliester Boden + Kräutergarten + Blumenbänke + zur Seite des Hauses: eine Tür gegenüber dem Hauswirtschaftsraum, die zu Waschlinien führt + eine kleine bewaldete Fläche + ein Ziegel-Bauhaus + an der
Eingang zum Poolhaus (Dusche, WC, Doppel-Bowl-Edelstahlwaschbecken, Warmwasserbereiter, Luftentfeuchter) + Poolbereich mit einem versenkbaren Gewächshaus von fast 150 m2 (Pool mit Wärmepumpe beheizt, 10×5m, chloriert, 2023 komplett renoviert, mit einer 10-jährigen Garantie abgedeckt und mit einer neuen Pumpe ausgestattet) + 2 Außenduscheräume (Dusche, WC, Waschbecken): eines am Pool und eines an der Garage.

Verschiedenes = elektrisches Tor mit Fernbedienung und Video-Gegensprechanlage + Doppelverglasung + Kanal-Reversible Klimaanlage + Fliesenböden + zentrale elektrische Rollläden + Wasserenthärter + Zentralvakuumanlage (Motor mit großem Tank) + thermodynamischer Warmwassertank + Alarmanlage + Abwassertank + Mikro-Abwasseraufbereitungsanlage (September 2026) + Wasser aus der unteren Rhone im ganzen Haus und draußen (günstiger Tarif) + Trinkwasser im Haus + Dach in 2026 retiled + 2 Solarpaneele, die
decken praktisch den gesamten jährlichen Stromverbrauch + geschätzte jährliche Energiekosten für den Standardverbrauch: zwischen 500 Euro und 760 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 1. Januar 2021 (inkl. Servicekosten) + jährliche Grundsteuer von 2857 Euro.

Preis = 609. 500 Euro

Die Preise verstehen sich inklusive der Vermittlungsgebühren (gezahlt von den Verkäufern). Die Honorare des Notaires müssen zum eigentlichen offiziellen Preis bezahlt werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geo-Risks Website: georiskes. Gouv. Fr

Grundstück Id : 93591
Grundstücksgröße: 130 m2
Grundstücksfläche: 3.202 m2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Bezug: MM702000eee

Sonstige Merkmale
Sofort begehbar
Neueste Eigenschaften
Außenraum
Private Parkplätze/Garage
Mietpotential
Schwimmbad
Terrasse
Mit Land/Garten