Villa - Maureilhan, Hérault

Un village animé avec une gamme complète d'équipements, situé à 5 minutes de Cazouls-les-Beziers, à 10 minutes de Béziers et à 20 minutes des plages.

Une belle villa d'architecte construite en 2002, offrant 130 m2 de surface habitable comprenant 3 à 4 chambres, 3 salles de bains (dont 2 en suite), un salon avec un salon/salle à manger combiné et cuisine ouverte, ainsi qu'une buanderie. De plus, il y a un grand sous-sol de 130 m2 comprenant un garage double, une cave à vin et une chambre supplémentaire.
Le tout situé sur un joli terrain de 3202 m2 comprenant un barbecue, un abri de jardin en pierre, une grande fontaine en pierre de Gard, ainsi qu'une piscine chauffée sous une verrière rétractable de près de 150 m2 et une grande terrasse avec vue sur les Caroux ! À la périphérie du village, dans un endroit calme, mais proche des commodités locales !

Sous-sol = Grand sous-sol de 130 m2 comprenant un garage double (2 portes électriques) + une chambre de 24 m2 (fenêtre, aspirateur central, climatisation) + une cave à vin + un parking de 44.88 m2 devant le garage + une porte à l'extrémité du garage menant sur la terrasse, accès à une salle de douche (douche à l'italienne, WC, vanité, chauffage électrique, fenêtre) + rangement.

Rez-de-chaussée = 4. 38 m2 hall d'entrée avec grand placard (3 portes, dont 1 porte centrale vitrée) + 13.
91 m2 bureau ou chambre avec accès à la terrasse + séjour de plus de 52 m2 comprenant un salon/salle à manger et cuisine ouverte (murs et éléments de base, évier double, bar petit déjeuner, lave-vaisselle, four électrique, plaque à induction, hotte d'extraction) avec fenêtres au plafond donnant sur la piscine et la terrasse (splendides couchers de soleil!) + grand couloir de 13 m2 (accès au sous-sol par un escalier et fenêtres françaises menant à l'extérieur) + un WC de 2, 11 m2 avec lavabo + un 5.
77 m2 buanderie avec unité de vanité + une chambre de 11, 14 m2 avec placard et accès à la piscine par des fenêtres de plancher à plafond + une grande salle de bains de 10, 78 m2 (toilette, bidet, bois léger et vanité en marbre, bain à remous, douche à l'italienne (rénovée pour l'accès handicapés) et un sèche-serviettes chauffées) + chambre de 15, 94 m2 (accès à la piscine par des fenêtres de plancher à plafond) + grande terrasse pavée de 45 m2 avec vue superbe sur le Caroux, le château de Perdiguier et le village.

À l'extérieur = Parking pour 2 voitures + jardin en fer forgé ombragé par des vignes kiwis + abri de jardin en pierre, toit carrelé + fontaine arrondie en pierre de Gard sur la pelouse, alimenté avec de l'eau par une pompe + fontaine de jardin droite + potager + mandarin + le reste de la parcelle est boisé + espace barbecue en pierre naturelle + sol carrelé + jardin d'herbe + bancs remplis de fleurs + sur le côté de la maison : une porte en face de la buanderie menant aux lignes de lavage + un petit espace boisé + un hangar en brique + à la maison
entrée de la pool house (douche, WC, lavabo en acier inoxydable double-bowl, chauffe-eau, déshumidificateur) + piscine avec une serre rétractable de près de 150 m2 (piscine chauffée par une pompe à chaleur, 10×5m, chlorée, entièrement rénovée en 2023, couverte par une garantie de 10 ans et équipée d'une nouvelle pompe) + 2 salles de douche extérieures (douche, toilettes, lavabo) : une près de la piscine et une près du garage.

Divers = Portail électrique avec télécommandes et interphone vidéo + double vitrage + conduits réversibles air conditionné + carrelage + volets roulants électriques centralisés + adoucisseur d'eau + système de vide central (moteur avec grand réservoir) + réservoir thermodynamique d'eau chaude + système d'alarme + fosse septique + micro-installation de traitement des eaux usées (septembre 2026) + eau du Rhone inférieur dans toute la maison et à l'extérieur (tarif favorable) + eau potable dans la maison + toit re-tilé en 2026 + 2 panneaux solaires qui
couvrir la quasi-totalité de la consommation annuelle d'électricité + les coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard: entre 500 et 760 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (y compris les frais de service) + taxe immobilière annuelle de 2857 euros.

Prix = 609.500 Euros

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 93591
Taille de la propriété: 130 m2
Surface du terrain : 3,202 m2
Chambres à coucher: 4
Salles de bains: 3
Référence: MM702000ee

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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Parking privé/Garage
Possibilité de location
Piscine
Terrasse
Avec terre/jardin