Wohnung in Gondomar, Distrikt Porto

T2 Wohnung in Fânzeres, Gondomar – eine Gelegenheit für Eigenheim- oder Immobilieninvestitionen

Das Hotel liegt auf der Rua Manuel Martins Cardoso, in Fânzeres, Gondomar, ist eine Wohnsiedlung, die zeitgenössische Architektur, Funktionalität und eine sorgfältig ausgewählte Palette von Materialien und Oberflächen kombiniert.

Diese Entwicklung, die den Anforderungen des modernen Wohnens gerecht wird, bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen, und für Investoren, die ihre Immobilienportfolios diversifizieren und eine potenzielle langfristige Kapitalaufwertung erkunden möchten.

Das Hotel liegt etwa 10 Minuten von Porto entfernt und genießt eine ruhige Wohnlage, ohne den Zugang zu wesentlichen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten zu beeinträchtigen. Supermärkte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und große Straßenverbindungen tragen zur täglichen Bequemlichkeit bei und verbessern die Attraktivität der Umgebung.

Die T2-Wohnung, die der Einheit A55 entspricht, wurde entwickelt, um natürliches Licht zu maximieren, einen praktischen Fluss zwischen den Räumen zu gewährleisten und seine Innenräume effizient zu nutzen.

Das Layout kombiniert einen offenen Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, darunter ein en-suite Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Balkon und einen privaten Parkplatz.

Raumgestaltung und Bereiche – Einheit A55

- Offenes Wohnzimmer und Küche: 34. 06 m2
- Hauptschlafzimmer: 15. 41 m2
- Zweites Schlafzimmer: 11. 37 m2
- En-suite Badezimmer: 4. 50 m2
- Zweites Badezimmer: 4, 40 m2
- Flur: 3. 03 m2
- Balkon: 20. 25 m2

Die Integration von Küche und Wohnzimmer schafft eine geräumige und harmonische Umgebung, die sowohl für alltägliche Aktivitäten als auch für gesellschaftliche Anlässe geeignet ist. Der Außenbereich dient als Erweiterung der Wohnung, bietet die Möglichkeit, sich zu entspannen, eine Mahlzeit draußen zu genießen oder einfach Momente der Ruhe zu schätzen wissen.

Die Auswahl der Oberflächen spiegelt besondere Aufmerksamkeit auf Haltbarkeit, Ästhetik und Komfort, die Lösungen, die auf die praktischen Bedürfnisse des täglichen Lebens zu erfüllen konzipiert.

Die Küche verfügt über lackierte feuchtigkeitsbeständige MDF-Schranke, Quarz-Arbeitsplatten und AEG-Geräte oder gleichwertige Alternativen, die eine funktionale und optisch ausgewogene Umgebung schaffen.

In den Schlafzimmern bieten Einbauschränke einen praktischen Aufbewahrungsraum, während in voller Höhe Innentüren und moderne Tischlerei zu einem konsistenten und eleganten Innendesign beitragen.

Vinylboden, kombiniert mit akustischer Isolierung und eingelassenen Sockelleisten, schafft eine einladende Atmosphäre und visuelle Kontinuität in der gesamten Wohnung.

Die Badezimmer verfügen über großformatige Keramik-Wand- und Bodenoberflächen, wall-hung Sanitär-Ware, Eitelkeits-Einheiten mit integrierten Waschbecken, extra-flache Duschwannen und Glas-Dusche-Bildschirme, die Eleganz mit Alltagstauglichkeit kombinieren.

Thermischer Komfort ist auch eine Priorität, mit thermisch gebrochenen Aluminium-Fensterrahmen, Doppelverglasung und elektrischen Rollläden. Die Wohnung umfasst auch Klimaanlage Vorinstallation, eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung und Vorinstallation für Solarmodule.

Die architektonische Identität erstreckt sich auf die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes. Die Eingangshalle umfasst europäische Eichendekordetails und großformatige Keramikoberflächen, die einen eleganten ersten Eindruck vermitteln.

Auch ein Elektrolift, eine Video-Gegensprechanlage mit verschlüsseltem Zugang, automatisierte Garagentore und eine für das Laden von Elektrofahrzeugen vorbereitete Infrastruktur sind geplant und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Das Gebäude wurde mit Langlebigkeit und Langzeit-Performance im Auge. Seine Stahlbetonstruktur wird durch Fassaden mit einem externen Wärmedämm-Verbundsystem (ETICS) und internen Steinwolle-Isolierung ergänzt, um die thermische und akustische Leistung der Wohnungen zu verbessern.

Das invertierte Flachdach umfasst verstärkte Isolations- und Abdichtungslösungen, die zum Schutz und zur langfristigen Erhaltung des Gebäudes beitragen.

In Bezug auf die Sicherheit umfasst die Entwicklung langlebige Eingangstüren mit feuerfesten Eigenschaften sowie Brandschutzsysteme, die den geltenden Vorschriften entsprechen.

Die projizierte A-Energiebewertung ist ein weiteres wichtiges Merkmal, das die Integration von Materialien und Ausrüstungen widerspiegelt, die einen effizienteren Energieverbrauch ermöglichen sollen.

* Die Fertigstellung des Baus ist für Oktober 2028* geplant, so dass potenzielle Käufer ihren Kauf im Voraus planen und eine Strategie entwickeln können, die ihren individuellen Bedürfnissen und Zielen entspricht.

Für diejenigen, die eine Hauptwohnung suchen, bietet Gondomar Green die Möglichkeit, sich auf ein neues Kapitel im Leben in einem Haus vorzubereiten, das Komfort, Funktionalität und Nähe zu Porto verbindet.

Für Investoren stellt die Entwicklung mehrere Berücksichtigungswürdige Merkmale dar. Das T2-Layout, der Standort und die geplanten Annehmlichkeiten sind relevante Faktoren bei der Bewertung möglicher Miet- oder zukünftigen Wiederverkaufsmöglichkeiten. Der Einkauf in dieser Phase kann es Anlegern auch ermöglichen, die Erweiterung des Immobilienportfolios zu planen und dabei die Einkaufsbedingungen und zukünftige Marktentwicklungen sorgfältig zu berücksichtigen.

Über den Kauf einer Wohnung hinaus umfasst Immobilieninvestitionen fundierte Entscheidungen mit einer langfristigen Perspektive, die Identifizierung von Chancen und den Aufbau von Wohlstand durch eine sorgfältig durchdachte Strategie.

Die Entscheidungen, die wir heute treffen, können die Tür zu neuen Möglichkeiten öffnen und zum Aufbau einer soliden finanziellen Grundlage für die Zukunft beitragen. Ob Ihr Ziel es ist, Hausbesitzer zu werden, Ihrer Familie eine bessere Lebensqualität zu bieten oder eine Immobilieninvestitionsmöglichkeit zu verfolgen, bietet Gondomar Green die Möglichkeit, einen wichtigen Schritt zur Erreichung Ihrer persönlichen und finanziellen Ziele zu tun.

Denn die Zukunft wird auch von den Entscheidungen geprägt, die wir heute treffen.

Um mehr über die Einkaufsbedingungen zu erfahren, Preisinformationen anzufordern, zusätzliche Details zu erhalten oder Fragen bezüglich der Entwicklung zu diskutieren, stehe ich während des gesamten Prozesses für personalisierte Hilfe zur Verfügung.

Yesika Santana
Immobilienberater iad Portugal
910 848 576
AMI 11220
== Einzelnachweise ==