Haus in Argenteuil, Département Val-d’Oise

Abriculteurs lädt Sie ein, dieses 156 m2 große Einfamilienhaus im begehrten unteren Coteaux-Gebiet von Argenteuil im Val-d'Oise zu entdecken. Es wurde 2005 von Kaufman & Broad erbaut und verfügt über drei Schlafzimmer, eine geräumige 70 m2 Wohnfläche, ein 25 m2 großes Büro und einen nach Süden gerichteten Garten. Mit seinen großzügigen Proportionen eignet sich dieses Haus gut für das Familienleben und für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten müssen.

* Ein geräumiger Wohnbereich, der sich auf den Garten öffnet

Im Erdgeschoss ist das Haus rund um einen 70 m2 großen Durchgangsraum angeordnet, der Wohnzimmer und Küche verbindet. Die hochwertige Einbauküche Gaggenau verleiht diesem Raum eine unverwechselbare Note. Ein moderner Kamin rundet den Wohnbereich ab.

Mit Blick auf den Garten nach Süden hat das Wohnzimmer mehrere Öffnungen nach außen, darunter zwei französische Doppeltüren und eine französische Dreifachtür. Dieses Layout bringt viel natürliches Licht und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen.

Diese Etage verfügt auch über ein WC, einen Hauswirtschaftsraum/Waschraum, Stauraum unter der Treppe und eine Doppelgarage.

* Drei Schlafzimmer und ein großes Büro im Obergeschoss

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (inklusive einer Hauptsuite mit eigenem Duschbad), die 9, 3 m2 groß, 10, 4 m2 und 12 m2 groß sind, sowie ein zweites Duschbad und ein zweites separates WC im Schlafbereich.

Ein besonders geräumiges 25 m2 großes Büro rundet diese Etage ab. Es kann den Bedürfnissen einer Familie entsprechen, die einen komfortablen Arbeitsplatz oder einen Raum für eine persönliche Aktivität sucht.

Insgesamt verfügt das Haus daher über vier Schlafzimmer, zwei Duschräume und zwei Toiletten.

* Ein nach Süden ausgerichteter Garten und eine große Terrasse

Das rechteckige Grundstück verfügt über einen eigenen Südgarten und eine große Terrasse mit einer großzügigen, maßgeschneiderten Markise. Die Öffnungen des Wohnzimmers bieten direkten Zugang zu diesem Außenbereich.

* Praktische Features für den Alltag

Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern, manuellen Rollläden und Glasfaser-Breitband ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden individuell mit Gas versorgt, mit einem Frisquet-Kessel, der vor etwa zehn Jahren ersetzt wurde. Ein Wasserenthärter ist ebenfalls installiert.

Die Doppelgarage wurde teilweise in einen Hauswirtschaftsraum umgewandelt. Dies bietet zusätzlichen funktionalen Raum, aber Käufer, die die Garage zum Parken eines oder mehrerer Fahrzeuge wiederherstellen möchten, können dies berücksichtigen. Das Garagentor ist motorisiert.
Vor der Garage stehen zwei Außenparkplätze zur Verfügung.

Der Dachboden könnte auch umgebaut werden, wie es in einigen Nachbarhäusern der Fall war. Allerdings würde dieses Projekt umfangreiche Arbeiten erfordern, insbesondere bauliche Arbeiten am Dachrahmen und die Installation einer Treppe.

* Finanzielle und technische Informationen

- Preis: 582.000 € inkl. MwSt., davon 22 400 € an vom Käufer zu zahlenden Gebühren.
- Wohnfläche: 156 m2.
- Grundsteuer: 2.517 € pro Jahr.
- Heizung und Warmwasser: individuelle Gasversorgung.
- Energy Performance Certificate (DPE): Klasse C, 140 kWhEP/m2/Jahr.
- Treibhausgasemissionen: Klasse C, 29 kg CO2/m2/Jahr.
- Außenbereiche: privater Garten und Terrasse.
- Parken: zwei Außenräume, mit der Möglichkeit der Rückgewinnung Platz in der Garage nach dem Entfernen der Nutzraum-Beschläge.
- Glasfaser-Breitband: verfügbar.

Unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey Heiser, Handelsvertreterin (EI), im Pontoise Trade and Companies Register (RSAC) unter der Nummer 517 949 368 eingetragen, ohne Behandlung von Kundengeldern, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Grundkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin einer Berufslizenz Nr.
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