Villa in Argenteuil, Val-d'Oise

Abriculteurs nodigen u uit om deze 156 m2 vrijstaande woning te ontdekken in het gewilde lagere Coteaux gebied van Argenteuil, in Val-d'Oise. Gebouwd door Kaufman & Broad in 2005, beschikt het over drie slaapkamers, een ruime woonoppervlakte van 70 m2, een kantoor van 25 m2 en een tuin op het zuiden. Met zijn genereuze proporties is dit huis zeer geschikt voor het gezinsleven en voor degenen die ruimte nodig hebben om thuis te werken.

* Een ruime woonkamer met uitzicht op de tuin

Op de begane grond is het huis ingericht rond een door-kamer van 70 m2 die de woonkamer en keuken combineert. De hoogwaardige ingerichte keuken van Gaggenau geeft deze ruimte een onderscheidend tintje. Een moderne open haard maakt het woongedeelte compleet.

Met uitzicht op het zuiden op de tuin, de woonkamer heeft verschillende openingen naar de buitenkant, waaronder twee dubbele Franse deuren en een driedubbele Franse deur. Deze indeling brengt veel natuurlijk licht en creëert een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes.

Deze verdieping omvat ook een toilet, een bijkeuken / wasruimte, opslagruimte onder de trap en een dubbele garage.

* Drie slaapkamers en een groot kantoor boven

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers (inclusief een hoofdsuite met een eigen doucheruimte), van 9. 3 m2, 10. 4 m2 en 12 m2, evenals een tweede doucheruimte en een tweede aparte toilet die het slaapgedeelte serveert.

Een bijzonder ruim kantoor van 25 m2 completeert deze verdieping. Het kan voldoen aan de behoeften van een gezin op zoek naar een comfortabele werk-van-huis ruimte of een kamer gewijd aan een persoonlijke activiteit.

In totaal heeft het huis dus vier slaapkamers, twee doucheruimtes en twee toiletten.

* Een tuin op het zuiden en een groot terras

Het rechthoekige perceel beschikt over een eigen tuin op het zuiden en een groot terras voorzien van een royaal formaat op maat gemaakte luifel. De openingen van de woonkamer bieden directe toegang tot deze buitenruimte.

* Praktische kenmerken voor dagelijks leven

Het huis is voorzien van dubbele beglazing, handmatige luiken en glasvezel breedband. Verwarming en warm water worden individueel geleverd door gas, met behulp van een Frisquet boiler vervangen ongeveer tien jaar geleden. Er is ook een waterontharder geïnstalleerd.

De dubbele garage is gedeeltelijk omgebouwd tot een bijkeuken. Dit zorgt voor extra functionele ruimte, maar kopers die de garage voor het parkeren van een of meer voertuigen willen herstellen, kunnen hiermee rekening houden. De garagedeur is gemotoriseerd.
Voor de garage zijn twee buitenparkeerplaatsen beschikbaar.

De zolder zou ook kunnen worden omgebouwd, zoals in sommige naburige huizen is gedaan. Dit project zou echter aanzienlijke werkzaamheden vereisen, met name structurele werkzaamheden aan het dakframe en de installatie van een trap.

* Financiële en technische informatie

- Vraagprijs: € 582.000 inclusief BTW, waarvan € 22.400 aan kosten te betalen door de koper.
- Woonoppervlakte: 156 m2.
- Eigendomsbelasting: €2,517 per jaar.
- Verwarming en warm water: individuele gasvoorziening.
- Energieprestatiecertificaat (DPE): klasse C, 140 kWhEP/m2/jaar.
- Broeikasgasemissies: klasse C, 29 kg CO2/m2/jaar.
- Buitenruimtes: eigen tuin en terras.
- Parkeren: twee buitenruimtes, met de mogelijkheid om ruimte terug te winnen in de garage na het verwijderen van de utility-room fittingen.
- Vezeloptische breedband: beschikbaar.

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Audrey Heiser, handelsagent (EI), geregistreerd bij het pontoise trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 517 949 368, zonder de cliëntenfondsen te behandelen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.