Wohnung in Gondomar, Distrikt Porto

Gondomar Green – Los Nr. 11. T2 Wohnung in Fânzeres, Gondomar – Ein Eigenheim oder Immobilien-Investitionsmöglichkeiten

Das Hotel liegt an der Rua Manuel Martins Cardoso, in Fânzeres, Gondomar, Gondomar Green – Lot 11 ist eine moderne Wohnsiedlung, in der hochwertige Materialien, funktionale Wohnräume und Liebe zum Detail zusammenkommen, um ein komfortables Wohnerlebnis zu bieten, das den Anforderungen des modernen Lebens entspricht.

Diese Entwicklung wurde entwickelt, um unterschiedliche Einkaufsziele zu erreichen, und stellt eine attraktive Option sowohl für diejenigen dar, die ein Eigenheim suchen, als auch für Investoren, die daran interessiert sind, ihre Immobilienportfolios zu diversifizieren, während sie mittel- und langfristig Möglichkeiten für Kapitalbewertungen und potenzielle Mietrenditen ausloten.

Etwa 10 Minuten von der Stadt Porto entfernt, profitiert die Entwicklung von einer Lage, die die Ruhe eines Wohnviertels mit bequemen Zugang zu Supermärkten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Grünflächen und großen Straßenverbindungen verbindet.

Seine Umgebung bietet günstige Bedingungen für das tägliche Leben, so dass die Lage attraktiv für Familien, Profis und potenzielle Mieter.

Die T2 Wohnung verfügt über eine sorgfältig geplante Inneneinrichtung, die natürliches Licht, einen geräumigen Wohnbereich und eine harmonische Trennung zwischen sozialen und privaten Räumen priorisiert.

Das Wohnzimmer und die Küche sind in einer offenen Konfiguration angeordnet und schaffen ein modernes und vielseitiges Umfeld, in dem alltägliche Aktivitäten bequem mit familiären Anlässen und gesellschaftlichen Anlässen kombiniert werden können.

Direkter Zugang zum Balkon stellt eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenleben her und bietet zusätzlichen Raum, der für Mahlzeiten im Freien, Lesen oder einfach nur Momente der Entspannung in einer ruhigen Umgebung genutzt werden kann.

Der private Bereich besteht aus zwei Schlafzimmern, darunter ein en-suite Schlafzimmer, und zwei Badezimmern, die eine funktionale Layout entwickelt, um Privatsphäre und Komfort für die Bewohner zu fördern.

Raumgestaltung und Bereiche

- Offenes Wohnzimmer und Küche: 31. 60 m2
- Hauptschlafzimmer (Suite): 15. 20 m2
- Zweites Schlafzimmer: 11. 72 m2
- En-suite Badezimmer: 4, 25 m2
- Zweites Badezimmer: 4, 40 m2
- Flur: 3. 00 m2
- Balkon: 23. 85 m2
- Private Parkplätze auf Ebene 0

Der Balkon ist eines der attraktivsten Merkmale der Wohnung und bietet einen großzügigen Außenbereich, der die Möglichkeiten für die Nutzung der Immobilie erweitert und dem Wohnraum Vielseitigkeit verleiht.

Innen wurden Materialien und Oberflächen ausgewählt, um eine Balance zwischen Eleganz, Haltbarkeit und Wartungsfreundlichkeit zu erreichen, wobei Lösungen integriert wurden, die die zeitgenössische Ästhetik verbessern, ohne die Funktionalität zu beeinträchtigen.

Die Küche verfügt über lackierte feuchtigkeitsbeständige MDF-Schranke, Quarz-Arbeitsplatten und AEG-Geräte oder gleichwertige Alternativen, wodurch eine praktische und harmonische Umgebung für den Alltag geeignet.

In den Schlafzimmern bieten Einbauschränke effiziente Lagerlösungen, während die hohen Innentüren und die moderne Schreinerei zu einem konsistenten und sorgfältig gestalteten Erscheinungsbild beitragen.

Vinylboden, ergänzt durch akustische Isolierung und eingelassene Sockelleisten, verbessert den Komfort und schafft visuelle Kontinuität in den verschiedenen Räumen.

Die Badezimmer verfügen über großformatige Keramik-Oberflächen, Wand-Hung Sanitär-Ware, Eitelkeits-Einheiten mit integrierten Waschbecken, extra-flache Duschwannen und Glas-Dusche-Bildschirme, die moderne Materialien mit praktischen Lösungen kombinieren.

Thermischer Komfort ist auch eine Priorität, mit thermisch gebrochenen Aluminium-Fensterrahmen, Doppelverglasung und elektrische Rollläden, die zu Isolierung und Alltagskomfort beitragen.

Die Wohnung umfasst auch Klimaanlage Vorinstallation, eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung im Haushalt, und Vorinstallation für Solarzellen, mit Geräten und Lösungen zur Unterstützung der Energieeffizienz und einer verantwortungsvollen Nutzung der Ressourcen.

Die Qualität der Entwicklung erstreckt sich auf die kommunalen Bereiche des Gebäudes, wo die Eingangshalle mit dekorativen europäischen Eichendetails und großformatigen Keramik-Oberflächen, die eine elegante und einladende Atmosphäre schaffen.

Für den Komfort der Bewohner ist geplant, einen Elektrolift, eine Video-Gegensprechanlage mit verschlüsseltem Zugang, automatisierte Garagentore und Infrastruktur für das Laden von Elektrofahrzeugen zu entwickeln.

Bei der Konstruktion verfügt das Gebäude über eine Stahlbetonkonstruktion, ergänzt durch Fassaden mit einem externen Wärmedämmsystem (ETICS) und einer internen Steinwolleisolierung, Lösungen, die die thermische und akustische Leistung der Wohnungen verbessern sollen.

Das invertierte Flachdach umfasst Dämmstoffe und verstärkte Abdichtungssysteme, die zum Schutz und zur langfristigen Erhaltung des Gebäudes beitragen.

Sicherheit ist auch eine Priorität in der Entwicklung, mit langlebigen Eingangstüren mit feuerfesten Eigenschaften und Brandschutzsystemen, die den geltenden Vorschriften entsprechen.

Das projizierte A-Energierating spiegelt den Schwerpunkt auf die Gebäudeeffizienz und die Integration von Materialien und Geräten zur Förderung eines effizienteren Energieverbrauches wider.

Die Fertigstellung des Baus ist für Oktober 2028 geplant, so dass potenzielle Käufer ihren Kauf im Voraus planen und ihre persönlichen, familiären oder Anlageziele organisieren können.

Für diejenigen, die eine primäre Residenz suchen, bietet diese Wohnung die Möglichkeit, sich auf ein neues Kapitel im Leben in einem Haus vorzubereiten, das ein funktionales Layout, moderne Oberflächen, großzügigen Außenbereich und die Nähe zu Porto kombiniert.

Für Investoren stellt die Immobilie mehrere Merkmale dar, die im Rahmen einer Immobilieninvestitionsbewertung berücksichtigt werden sollten. Das T2-Layout, die Wohnlage, die Inneneinrichtung, die geplanten Annehmlichkeiten und der Balkon sind relevante Faktoren bei der Bewertung möglicher Miet- oder zukünftigen Weiterverkaufsstrategien, wobei die Marktbedingungen und die individuellen Anlageziele stets berücksichtigt werden.

Der Kauf einer Immobilie kann im Laufe des Lebens unterschiedliche Leistungen darstellen. Für einige bedeutet dies, die Stabilität des Besitzes eines Hauses zu erlangen; für andere bietet sie die Möglichkeit, ihr Immobilienportfolio zu erweitern und sich auf neue finanzielle Möglichkeiten vorzubereiten.

Die Entscheidungen, die wir heute treffen, können zu einem wichtigen Teil dessen werden, was wir morgen zu bauen hoffen. Ob Ihr Ziel ist es, ein neues Zuhause für Ihre Familie zu schaffen, ein neues persönliches Kapitel zu beginnen oder ein Immobilieninvestitionsprojekt zu entwickeln, jede Wahl ist eine Gelegenheit, Ambitionen in Errungenschaften zu verwandeln und Wert im Laufe der Zeit zu schaffen.

Gondomar Green bietet daher eine Gelegenheit für diejenigen, die in die Gegenwart investieren möchten, während sie eine zukunftsorientierte Perspektive beibehalten.

Denn Wohlstand zu schaffen bedeutet auch, den richtigen Moment zu erkennen, um Chancen in sinnvolle Projekte umzuwandeln.

Um mehr über den Preis der Wohnung zu erfahren, Informationen über die Kaufbedingungen zu erhalten oder alle Fragen bezüglich der Entwicklung zu klären, stehe ich zur Verfügung, um während des gesamten Prozesses personalisierte Hilfe zu leisten.

Yesika Santana
Immobilienberater iad Portugal
910 848 576
AMI 11220
== Einzelnachweise ==