Wohnung in Nice, Alpes-Maritimes

Üppige 2-Zimmer-Wohnung (45 m²), in der sich der Charme vergangener Zeiten elegant mit modernem Komfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Gebäudes in bester Lage im Hafenviertel von Nizza und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, verfügt sie über ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zu einem Balkon, ein schönes Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Dank der Südausrichtung und des sonnigen Balkons ohne direkte Nachbarn ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet - eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Authentizität und Moderne zu vereinen: hochwertige Materialien, makellose Verarbeitung und eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants und dem Hafen entfernt, ist diese Immobilie ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder Kapitalanlage. Monatliche Nebenkosten: 90 EUR. Greifen Sie zu! Kontaktieren Sie Loï TUAZ unter +33 6 98 48 86 61 oder . Preis: 478.000 EUR (inkl. Maklergebühren, zahlbar vom Käufer), entsprechend 6,22 % des Gesamtpreises (28.000 EUR). Energieausweis (EPC): C-117, Treibhausgasemissionen (THG): A-4. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für Standardnutzung liegen zwischen 550 EUR und 800 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Loï TUAZ unter +33 6 98 48 86 61 oder per E-Mail an . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Loï TUAZ, handelnd als eingetragener Immobilienmakler (rsac cannes 887620391) für sas proprietes privees mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, verfasst. Die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto Nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 449080 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (6.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)