Haus in Mouleydier, Dordogne

Daniel Raeymackers präsentiert exklusiv dieses freistehende, eingeschossige Haus in Mouleydier (24520), nur 10 Minuten von Bergerac entfernt. Das 1986 erbaute Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem 1.658 m² großen Grundstück mit Garage, Swimmingpool und Nebengebäuden. Suchen Sie ein Haus mit drei Schlafzimmern, Garage, großem Garten und viel Platz zum Genießen sonniger Tage? Dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt ansehen! Ein funktionales haus mit vielfältigen möglichkeiten es umfasst: - Eine Eingangshalle - Ein Wohn-/Esszimmer von ca. 30 m² - Eine separate Küche von 11,59 m² - Drei Schlafzimmer - Ein Duschbad - Ein separates WC - Ein Ankleidezimmer - Ein barrierefreies Badezimmer mit Waschbecken - Eine Veranda von 11,69 m² - Einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche Diese Raumaufteilung bietet praktische Bereiche für den Alltag sowie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Garage und aussenbereich für sonnentags: Die Garage bietet sicheren Parkraum für Ihr Fahrzeug, während mehrere Gartenhäuser zusätzlichen Platz für Heimwerkerprojekte und Lagerung bieten. Das Anwesen verfügt außerdem über einen 8 x 4 Meter großen eingelassenen Swimmingpool, ideal zum Entspannen mit Familie und Freunden, sowie einen Steingrill für Mahlzeiten im Freien. Die Poolfolie muss erneuert werden; die Kosten hierfür belaufen sich laut Angebot auf ca. 4.000 bis 5.000 EUR. Wichtigste merkmale: Das Haus verfügt über doppelt verglaste Holzfenster, elektrische Heizung und Dachbodendämmung. Durch Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich können die zukünftigen Eigentümer die Räume nach ihren Wünschen gestalten. In der Nähe von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld, das Ruhe und Komfort vereint. Mit ihren vielen Vorteilen und dem Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine wunderbare Gelegenheit für Käufer dar, die ihren Traum vom Leben in der Dordogne verwirklichen möchten. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um alle Vorzüge dieser Immobilie zu entdecken! Verkaufspreis: 151.200 EUR inkl. MwSt., zuzüglich 8 % Maklergebühren (vom Käufer zu tragen), was einem Nettopreis von 140.000 EUR für den Verkäufer entspricht. Energieausweis (EPC): Klasse C (157 kWh/m²/Jahr). Treibhausgasemissionen (THG): Klasse B (6 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.630 EUR und 2.220 EUR. Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Daniel Raeymackers, Tel. +33 6 22 41 75 68 oder E-Mail: . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Daniel Raeymackers verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit SAS Propriétés Privées tätig ist. SAS Propriétés Privées ist ein Unternehmen mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich; SIRET-Nummer 487 624 777 00040, eingetragen im Handelsregister Nantes. Die Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Das Treuhandkonto wird unter der Nummer 30932508467 bei der bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230) geführt. Die Garantie von galian-smabtp (89 rue de la Boétie, 75008 Paris) beträgt 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Die Berufshaftpflichtversicherung von galian-smabtp (Policennummer RCP_01_28137J, Mandatsnummer: 468822) sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)