Haus in Caen, Calvados

Dieses Haus aus den 1930er Jahren liegt am rechten Ufer des Rheins von Caen, in einer aufgrund der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und Gymnasien sehr begehrten Gegend. Es besticht durch seinen Charme und sein großes Potenzial. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit kleiner Veranda, ein Hauswirtschaftsraum mit Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, mehrere kleinere Zimmer und ein Gäste-WC – allesamt lichtdurchflutet. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein Duschbad mit WC Komfort in rustikalem Ambiente. Eine Garage, ein Keller und ein Dachboden runden das Angebot ab. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 101 m². Der 475 m² große, komplett umzäunte und mit Bäumen bepflanzte Garten lädt zum Verweilen ein und lässt Sie die Stadt vergessen. Alle Innenwände wurden kürzlich restauriert. Der Energieausweis (EPC) weist die Energieeffizienzklasse F auf, sodass Sie lediglich eine Wärmepumpe installieren müssen, um die Energiestandards zu erfüllen. Dach und Dachstuhl sind in einwandfreiem Zustand. Kaufpreis: 273.000 €. Maklergebühren trägt der Verkäufer. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.490 € und 4.760 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnementgebühren). Energieeffizienzklasse: F. Treibhausgasemissionen: F.