Villa - Caen, Calvados

Située dans le secteur rive droite de Caen , quartier très prisé par sa proximité immédiate des transports,des commerces et des écoles ,et lycées .Cette maison des années 30 vous séduira par son cachet et son fort potentiel.

Au rez de chaussée , vous trouverez une entrée avec petite véranda ,une arrière cuisine et cuisine , un salon ,salle à manger et différentes petites pièces,un WC , le tout baigné de lumière. .
Au premier étage , 3 chambres avec sol parqueté, ainsi qu'une salle d'eau avec WC vous offriront le confort dans une ambiance rustique .

Un garage ,une cave et des combles complètent cet ensemble d'une surface totale de 101 m2 . Le Jardin de 475 m2 entièrement clos et arboré vous plongera dans une atmosphere très agréable vous faisant oublier que vous êtes en ville .

Tous les murs intérieurs ont été restaurés récemment , le DPE étant en F , il vous suffira de mettre en place un système de pompe à chaleur pour être dans la norme énergétique .La couverture , et la charpente sont en parfait état .

Prix de vente 273 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : F