Wohnung in Ploermel, Morbihan

Nur ploërmel – Hyperzentrum – Letzte Etage mit Aufzug – Balkon nach Süden – Garage!

Im Herzen von Ploërmel, in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und Gesundheitseinrichtungen, entdecken Sie diese schöne Wohnung von 82 m2 Gesetz Carrez (92 m2 auf dem Boden), auf der 3. und obersten Etage mit Aufzug einer sicheren und perfekt gepflegten Residenz.

Sehr sorgfältig gepflegt, ohne Arbeit geplant und sofort bewohnbar, genießt diese Wohnung eine schöne Helligkeit, eine Südausrichtung und die Ruhe einer obersten Etage, ohne Unterkunft oben.

Der Eingang, ausgestattet mit einem großen Schrank, serviert eine separate Toilette mit Handwäsche und Lagerung, öffnet sich dann auf ein angenehmes Wohnzimmer einschließlich eines Esszimmers offen zum Wohnzimmer, in seiner Erweiterung befindet. Eine elektrische Feuer-Effekt-Wand Kamin schmückt den Essbereich.

Das Wohnzimmer wird durch einen überdachten Balkon nach Süden, ohne vis-à-vis erweitert und bietet einen angenehmen Blick auf die Gärten und die Dächer von Ploërmel.

Die offene, ausgestattete Küche kommuniziert direkt mit dem Wohnzimmer.

Der Nachtraum besteht aus 2 Schlafzimmern, darunter ein geräumiges Zimmer von ca. 20 m2 mit integriertem Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Balneo-Badewanne.

Die Wohnzimmer und Zimmer verfügen über einen massiven Parkettboden.
Eine geschlossene Garage mit Kellerbereich rundet das Anwesen ab. Der Abstellbereich vor den Garagen bietet auch einige Parkmöglichkeiten. Die Residenz verfügt auch über einen privaten Parkplatz mit Besucherplätzen. In unmittelbarer Nähe stehen vor allem rund um den Rathausplatz mehrere kostenlose öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Der Besitzer hinterlässt auch alle Leuchten, die Vorhänge sowie die beiden hohen Küchenstühle.

Komfort und Ausstattung:
- Individuelle Erdgasheizung.
- Ende 2021 installierter Kondensationswandkessel.
- Sofortige Warmwasserbereitung.
- Programmierbare thermostatische Heizkörper.
- Doppelverglasung und Rollläden.
- DPE C. - Nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein.
- Residenz und Wohnung für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

Die Wohnung zeigt keine Anomalien, die bei der Diagnose von Strom, Gas, Asbest und Termiten identifiziert wurden.

Eine zentrale Lage, zwischen Stadt und Natur:

Ploërmel bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das die Annehmlichkeiten eines dynamischen Stadtzentrums mit der Nähe zu vielen Naturräumen und Freizeiteinrichtungen kombiniert.

Der See au Duc mit seinen nautischen Aktivitäten, Spaziergängen und 9-Loch-Golfplatz ist in der Nähe. Golfliebhaber können auch den Golfplatz von Caden genießen, während der berühmte Wald von Broceliande viele Möglichkeiten zum Wandern und Entdecken bietet.

Miteigentum:
- Wohnanlage bestehend aus 14 Grundstücken für Wohn-und Büronutzung.
- Laufende Kosten: ca. 140€/Monat, d.h. 1. 680€/Jahr.
- Kein Verfahren gegen das Syndikat der Miteigentümer.

Mietinvestitionen:

Diese Wohnung kann auch für einen Investor geeignet sein, mit einer potenziellen Miete auf 900 €/Monat ohne Gebühren geschätzt, auf der Grundlage einer vergleichbaren Wohnung, mit einer etwas niedrigeren Oberfläche, auf der gleichen Etage der Residenz befindet.

Zum Verkaufspreis von 249.500€ ISP beträgt die geschätzte Bruttorentabilität 4, 33%, vor Anschaffungskosten und Aufwendungen.

Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Philippe vuillaumié 06 19 18 73 35
Vom Verkäufer bezahlte Gebühren Verkaufspreis 249 500 €
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Philippe vuillaumié unter dem Status eines Handelsvertreters in der Stadt des Registers eingetragen geschrieben: Kosten unter der Nummer rsac n° 912 945 631 mit der Hauptstadt ses immo reseau von 10 000€ - Nationales Immobiliennetz im Internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
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(ref. 39514) - Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt
Verkaufspreis 249 500 € Vom Verkäufer bezahlte Gebühren Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung: zwischen 900 € und 270 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indiziert auf die Jahre 2021 2022 2023 (inklusive Abonnement).