Appartement in Ploermel, Morbihan

Alleen ploërmel . . Hypercenter . . Laatste verdieping met lift . . Balkon op het zuiden . . . . Garage!

In het hart van Ploërmel, dicht bij winkels, diensten, scholen en gezondheidsinstellingen, ontdek dit prachtige appartement van 82 m2 wet Carrez (92 m2 op de grond), gelegen op de 3e en bovenste verdieping met lift van een veilige en perfect onderhouden residentie.

Zeer zorgvuldig onderhouden, zonder werk te plannen en onmiddellijk bewoonbaar, dit appartement geniet van een prachtige helderheid, een belichting op het zuiden en de rust van een bovenste verdieping, zonder accommodatie boven.

De ingang, uitgerust met een grote kast, serveert een apart toilet met handwas en opslag, dan opent naar een aangename woonkamer met inbegrip van een eetkamer open naar de woonkamer, gelegen in de uitbreiding. Een elektrische brand-effect muur open haard versiert de eethoek.

De woonkamer is uitgebreid met een overdekt balkon op het zuiden, zonder vis-à-vis, met een aangenaam uitzicht op de tuinen en de daken van Ploërmel.

De open, ingerichte en uitgeruste keuken communiceert rechtstreeks met de woonkamer.

De nachtruimte bestaat uit 2 slaapkamers, waaronder een ruime kamer van ongeveer 20 m2 met geïntegreerde kleedkamer, evenals een badkamer uitgerust met een balneobad.

De woonkamers en kamers hebben een enorme parketvloer.
Een gesloten garage met kelder maakt het pand compleet. De vrije ruimte voor de garages biedt ook een aantal parkeergelegenheid. De residentie heeft ook een eigen parkeerplaats met bezoekersplaatsen. In de directe omgeving zijn verschillende gratis openbare parkeermogelijkheden beschikbaar, vooral rond het stadhuis plein.

De eigenaar laat ook alle armaturen, de gordijnen en de twee hoge keukenstoelen achter.

Comfort en faciliteiten:
- Individuele aardgasverwarming.
- Condensatie muur boiler geïnstalleerd aan het einde van 2021.
- Instant warm water productie.
- Programmeerbare thermostatische radiatoren.
- Dubbele beglazing en rolluiken.
- DPE C.
- Residentie en appartement toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit.

Het appartement toont geen afwijkingen geïdentificeerd tijdens de diagnose van elektriciteit, gas, asbest en termieten.

Een centrale ligging, tussen stad en natuur:

Ploërmel biedt een aangename woonomgeving, die de voorzieningen van een dynamisch centrum combineert met de nabijheid van vele natuurlijke ruimtes en recreatiefaciliteiten.

Lake au Duc, met zijn nautische activiteiten, wandelingen en 9-holes golfbaan, is in de buurt. Golfliefhebbers kunnen ook genieten van de golfbaan van Caden, terwijl het beroemde bos van Broceliander biedt vele mogelijkheden voor wandelen en ontdekkingen.

Mede-eigendom:
- Woonplaats bestaande uit 14 percelen voor residentieel en kantoorgebruik.
- Lopende kosten: ongeveer 140€/maand, d.w.z. 1. 680€/jaar.
- Er is geen procedure gaande tegen het syndicaat van mede-eigenaars.

Huurinvesteringen:

Dit appartement kan ook geschikt zijn voor een investeerder, met een mogelijke huur geschat op 900€/maand exclusief kosten, op basis van een vergelijkbaar appartement, met een iets lager oppervlak, gelegen op dezelfde verdieping van de residentie.

Tegen de verkoopprijs van 249. 500€ ISP, de geraamde brutohuur winstgevendheid is 4, 33%, vóór aankoopkosten en kosten.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Philippe vuillaumié 06 19 18 73 35
Vergoedingen betaald door de verkoper Verkoopprijs 249 500 €
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Philippe vuillaumié die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd in de stad van het register: kosten onder het nummer rsac n° 912 945 631 met de hoofdstad ses immo reseau van 10 000€ - Nationaal netwerk van onroerend goed op het internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Professionele kaart T en G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie door de Galian . . 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G voor € 120.000 voor T. beroepsaansprakelijkheidsverzekering per galian n° van politie 120 137 405
(ref. 39514) - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject
Verkoopprijs € 249 500 Vergoedingen betaald door de verkoper Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 900 en € 1 270 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021 2022 2023 (inclusief abonnement).