Wohnung in Vincennes, Département Val-de-Marne

Abriculteurs freut sich, diese 33 m2 große Wohnung zum Verkauf zu präsentieren. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock der Avenue de Paris, Vincennes (94300).

Die Wohnung genießt eine begehrte Lage, in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Château de Vincennes. Das Anwesen liegt im zweiten Stock eines Gebäudes ohne Aufzug, ist doppelter Aspekt, ohne Blick auf Nachbarn, und genießt konstantes natürliches Licht den ganzen Tag.

Die Wohnung öffnet sich auf einen hellen Wohnbereich mit zwei großen Fenstern mit Blick auf die grüne Umgebung. Im Süden gelegen, kombiniert dieser Raum einen Aufenthaltsraum, einen Essbereich und eine offene Küche mit viel Stauraum, einen Backofen, eine Waschmaschine, ein Kochfeld, eine Mikrowelle und einen Kühlschrank. Die gesamte Wohnung wurde 2022 von einem Architekten komplett renoviert, mit einem Fokus auf moderne, unklutterte Design.

Das separate Schlafzimmer ist großzügig groß und bietet einen Einbauraum mit Kleiderschrank sowie einen offenen Blick. Das Duschbad ist mit einer Dusche, einer Wandtoilette, einer beheizten Handtuchhalterung und einem Abstellraum unter dem Waschbecken ausgestattet. Um den Komfort zu erhöhen und den Wohnraum optimal zu nutzen, verfügt das Anwesen auch über einen privaten 1, 21 m2 großen Abstellraum auf der Landung, ideal für zusätzliche Abstellräume.

Mit seinem effizienten Layout und der schlüsselfertigen Renovierung ist diese Wohnung ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das ein funktionales Zuhause am Stadtrand von Paris sucht.

Verkehr und Annehmlichkeiten:
Der Bahnhof Vincennes auf der RER A, die Linie 1 der U-Bahn (Bahnhof Bérault oder Saint-Mandé) und mehrere Bushaltestellen erreichen Sie nach einem 10-minütigen Spaziergang. Dank der geschützten Radwege entlang der Avenue de Paris erreichen Sie Ihr Ziel in kürzester Zeit. Alle lokalen Annehmlichkeiten (Bäckerei, Supermarkt, Apotheke und Restaurants) befinden sich an der Avenue de Paris. Das Bois de Vincennes liegt weniger als 10 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen, Kindergärten, ein Fitnessraum, eine Sporthalle und Grünflächen befinden sich in der Nähe.

Immobilien-Highlights:
- Dual-Aspect, helle und gut ausgestattete Wohnung
- Offener Blick über die grüne Umgebung
- Ausgestattete offene Küche
- Keller im Keller
- Lagerraum auf der Landung

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 728 € / Jahr
- Jährliche Servicekosten: 2.040 € / Jahr
- Individuelle elektrische Heizung (Kosten abhängig von der Nutzung)
- Bedingung: Renoviert
- Das Anwesen ist Teil einer Eigentumswohnung
- 23 Lose, darunter 12 Wohn-, Gewerbe- und Büropartien
- Ferienwohnung Nr. 118: 863 / 10023 Aktien der gemeinsamen Bereiche
- Keller Nr. 104: 20 / 10023 Aktien der Gemeinschaftsräume
- Lagerraum Nr. 125: 23 / 10023 Aktien der Gemeinschaftsräume
- Verbunden mit dem Netzentwässerungssystem
- Keine laufenden Gerichtsverfahren

Standardenergieverbrauch (kWhEP/m2/Jahr): 259 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 10 (B)
Geschätzte Energiekosten, min. / max.: 850 € / 1.170 €
Bezugsjahr für Energiepreise: 2026

Verkaufspreis: 315.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs' Gebühren vom Verkäufer zu zahlen)

Unter der redaktionellen Verantwortung von Elodie Grisard, Vertriebsagent (EI), im Handels- und Unternehmensregister Créteil (RSAC) unter der Nummer 504 065 905 eingetragen, nicht befugt, Fonds zu halten, im Namen von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Grundkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin einer Berufslizenz Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.