Terreno en Seixal, Distrito de Setúbal

Una oportunidad poco común para inversores y promotores que buscan una ubicación estratégica con un alto rendimiento.

Esta excepcional parcela de 3.812 m², boscosa, amurallada y idealmente situada en Seixal, ofrece un potencial de desarrollo único. Cerca de Lisboa, en una zona con fuerte dinamismo económico, está rodeada de espacios verdes, zonas residenciales y comerciales, y disfruta de vistas panorámicas del río Tajo, un activo importante para proyectos de alto o alto valor añadido.

El Ayuntamiento ha otorgado un Derecho a la Información, informando el siguiente Marco Urbano:

- El terreno está clasificado por el Plan Director Municipal de Seixal (PDMS) como Espacios Urbanos Residenciales (ER), subcategoría ER3. En esta subcategoría, la función dominante es la vivienda, permitiendo a la vez que otros usos compatibles con la residencia.
- La altura máxima permitida para las construcciones es de 8 metros y los edificios deben integrarse armoniosamente con el entorno, respetando las alineaciones, alturas y estética.
- Parte del terreno se encuentra en el "Espace Canal" reservado para la ruta de la futura red de tranvía ligero del MST; Esta zona se considera no edificable hasta que se apruebe el proyecto final, con un margen de seguridad de 50 m.
- Las operaciones urbanísticas deben cumplir con el PDMS, el Reglamento de Urbanismo del Municipio de Seixal (RUMUS) y otras leyes aplicables.
- El número mínimo de plazas de aparcamiento a proporcionar sigue los valores definidos en el Decreto nº 75/2024.

Un fuerte potencial de desarrollo:

- Potencial para la construcción de un edificio residencial (de hasta 8 m de altura) con la posibilidad de integrar tiendas o servicios compatibles con la función residencial.
- Ubicación privilegiada, con buen acceso por carretera y proximidad a la futura línea MST, que conectará la zona con Almada y Lisboa. Insertada en una zona residencial consolidada con escuelas, comercios y servicios, ideal para desarrollar un proyecto residencial de calidad.

Proyección de rentabilidad:

Según las proyecciones de los promotores, sería posible construir una docena de apartamentos de T2 a T3 en este terreno, respetando los parámetros de planificación urbana mencionados anteriormente. Tomando como referencia un valor actual de reventa de alrededor de 4.000 por metro cuadrado, cada apartamento podía negociarse entre 400.000 y 600.000 , dependiendo de su superficie y calidad. Así, la facturación total del proyecto podría superar los 7 millones de euros.

Un terreno raro, una ubicación estratégica, un retorno concreto de la inversión.