Helårsgrund i Seixal, Setúbal (distrikt)

En sjælden mulighed for investorer og udviklere, der søger en strategisk placering med høj afkast.

Denne enestående grund på 3.812 m², skovklædt, muret med mure og ideelt placeret i Seixal, tilbyder et unikt udviklingspotentiale. Tæt på Lissabon, i et område med stærk økonomisk dynamik, er det omgivet af grønne områder, bolig- og erhvervsområder og nyder panoramaudsigt over floden Tagus, en vigtig ressource for eksklusive eller højværdiskabende projekter.

En ret til information er blevet udstedt af byrådet, som informerer følgende byramme:

- Jorden er klassificeret af Seixal Municipal Master Plan (PDMS) som Urbanized Ground Residential Spaces (ER), underkategori ER3. I denne underkategori er den dominerende funktion bolig, samtidig med at andre anvendelser er kompatible med boligen.
- Den maksimale højde, der er tilladt for bygninger, er 8 meter, og bygningerne skal smelte harmonisk ind i miljøet med respekt for justeringer, højder og æstetik.
- En del af jorden ligger i "Espace Canal", som er reserveret til ruten for det fremtidige MST letbanenetværk; Denne zone anses for ikke at kunne bygges, indtil det endelige projekt er godkendt, med en sikkerhedsmargin på 50 m.
- Byplanlægningsoperationer skal overholde PDMS, byplanlægningsreglerne for Seixal kommune (RUMUS) og anden gældende lovgivning.
- Det mindste antal parkeringspladser, der skal stilles til rådighed, følger de værdier, der er defineret i dekret nr. 75/2024.

Et stærkt udviklingspotentiale:

- Potentiale for opførelse af en boligbygning (op til 8 m høj) med mulighed for at integrere butikker eller tjenester, der er kompatible med boligfunktionen.
- Privilegeret beliggenhed med god vejadgang og nærhed til den fremtidige MST-linje, som vil forbinde området med Almada og Lissabon. Indsat i et samlet boligområde med skoler, butikker og tjenester, ideelt til udvikling af et kvalitetsboligprojekt.

Rentabilitetsprognose:

Ifølge udviklernes prognoser ville det være muligt at opføre et dusin lejligheder fra T2 til T3 på dette område, samtidig med at de ovennævnte byplanlægningsparametre respekteres. Med udgangspunkt i en aktuel videresalgsværdi på omkring 4.000 pr. Kvadratmeter kan hver lejlighed forhandles mellem 400.000 og 600.000, afhængigt af dens areal og kvalitet. Dermed kan projektets samlede omsætning overstige 7 millioner euro.

Et sjældent stykke jord, en strategisk placering, et konkret afkast på investeringen.