Tomt i Seixal, Setúbal (distrikt)

En sjelden mulighet for investorer og utviklere som ønsker en strategisk beliggenhet med høy avkastning.

Denne eksepsjonelle tomten på 3 812 m², skogkledd, inngjerdet og ideelt plassert i Seixal, tilbyr unikt utviklingspotensial. Nær Lisboa, i et område med sterk økonomisk dynamikk, er det omgitt av grøntområder, bolig- og næringsområder, og har panoramautsikt over elven Tajo, en viktig ressurs for eksklusive eller høyverdiskapende prosjekter.

En rett til informasjon er gitt av bystyret, som informerer følgende urbane rammeverk:

- Området er klassifisert av Seixal kommunale hovedplan (PDMS) som urbanisert grunnareal boligområder (ER), underkategori ER3. I denne underkategorien er den dominerende funksjonen bolig, samtidig som andre bruksområder som er kompatible med boligen tillates.
- Maksimal tillatt høyde for konstruksjoner er 8 meter, og bygningene må smelte harmonisk inn i omgivelsene, med respekt for justeringer, høyder og estetikk.
- En del av området ligger i "Espace Canal" som er reservert for traseen til det fremtidige MST lettbanenettet; Denne sonen anses som ikke-byggebar inntil det endelige prosjektet er godkjent, med en sikkerhetsmargin på 50 m.
- Byplanleggingsoperasjoner må overholde PDMS, byplanleggingsforskriftene til Seixal kommune (RUMUS) og annen gjeldende lovgivning.
- Minimumsantallet parkeringsplasser som skal tilbys følger verdiene definert i dekret nr. 75/2024.

Et sterkt utviklingspotensial:

- Potensial for bygging av en boligbygning (opptil 8 m høy) med mulighet for å integrere butikker eller tjenester som er kompatible med boligfunksjonen.
- Privilegert beliggenhet, med god veiforbindelse og nærhet til den fremtidige MST-linjen, som vil knytte området til Almada og Lisboa. Plassert i et konsolidert boligområde med skoler, butikker og tjenester, ideelt for å utvikle et kvalitetsboligprosjekt.

Lønnsomhetsprognose:

Ifølge utbyggernes prognoser vil det være mulig å reise et dusin T2 til T3 leilighetsenheter på dette området, samtidig som de nevnte byplanleggingsparametrene respekteres. Med utgangspunkt i en nåværende videresalgsverdi på rundt 4 000 per kvadratmeter, kan hver leilighet forhandles mellom 400 000 og 600 000, avhengig av overflateareal og kvalitet. Dermed kan den totale omsetningen i prosjektet overstige 7 millioner euro.

Et sjeldent stykke land, en strategisk beliggenhet, en konkret avkastning på investeringen.