Tomt i Seixal, Setúbal (distrikt)

En sällsynt möjlighet för investerare och utvecklare som söker en strategisk plats med hög avkastning.

Denna exceptionella tomt på 3 812 m², skogbevuxen, muromhägnad och idealiskt belägen i Seixal, erbjuder unik utvecklingspotential. Nära Lissabon, i ett område med stark ekonomisk dynamik, omges den av grönområden, bostads- och kommersiella områden och har panoramautsikt över floden Tagus, en viktig tillgång för exklusiva eller högvärdiga projekt.

En rätt till information har tillhandahållits av stadsfullmäktige och utgör följande stadsramverk:

- Marken klassificeras enligt Seixal kommunala masterplan (PDMS) som Urbaniserad mark bostadsutrymmen (ER), underkategori ER3. I denna underkategori är den dominerande funktionen bostäder, samtidigt som andra användningsområden som är kompatibla med bostaden tillåts.
- Den maximala höjden som tillåts för byggnader är 8 meter och byggnaderna måste smälta in harmoniskt i miljön, med respekt för inriktning, höjder och estetik.
- En del av marken ligger i "Espace Canal" som är reserverad för den framtida MST-spårvägsrutten; Denna zon anses icke-byggbar tills det slutgiltiga projektet godkänns, med en säkerhetsmarginal på 50 m.
- Stadsplaneringsverksamheter måste följa PDMS, stadsplaneringsföreskrifterna från kommunen Seixal (RUMUS) och annan tillämplig lagstiftning.
- Det minsta antalet parkeringsplatser som ska tillhandahållas följer de värden som definieras i dekret nr 75/2024.

En stark utvecklingspotential:

- Potential för byggande av en bostadsbyggnad (upp till 8 m hög) med möjlighet att integrera butiker eller tjänster kompatibla med bostadsfunktionen.
- Privilegierat läge, med god vägförbindelse och närhet till den framtida MST-linjen, som kommer att koppla området till Almada och Lissabon. Inbäddad i ett sammanbyggt bostadsområde med skolor, butiker och tjänster, idealiskt för att utveckla ett kvalitativt bostadsprojekt.

Lönsamhetsprognos:

Enligt utvecklarnas prognoser skulle det vara möjligt att uppföra ett dussin T2 till T3 lägenheter på denna mark, samtidigt som de ovan nämnda stadsplaneringsparametrarna respekteras. Med utgångspunkt i ett aktuellt andrahandsvärde på cirka 4 000 euro per kvadratmeter kan varje lägenhet förhandlas mellan 400 000 och 600 000 euro, beroende på yta och kvalitet. Därmed kan projektets totala omsättning överstiga 7 miljoner euro.

En sällsynt mark, en strategisk plats, en konkret avkastning på investeringen.