Grond in Seixal, Setúbal (district)

Een zeldzame kans voor investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een strategische locatie met een hoge opbrengst.

Dit uitzonderlijke perceel van 3.812 m², bebost, ommuurd en ideaal gelegen in Seixal, biedt uniek ontwikkelingspotentieel. Dicht bij Lissabon, in een gebied met een sterke economische dynamiek, wordt het omringd door groene ruimtes, woon- en commerciële gebieden en geniet het van panoramisch uitzicht op de rivier de Taag, een belangrijk bezit voor hoogwaardige of hoogwaardige projecten.

Een recht op informatie is door de gemeenteraad verstrekt, waarin het volgende stedelijk kader wordt geïnformeerd:

- Het land is geclassificeerd door het Seixal Municipal Master Plan (PDMS) als Verstedelijkte Grond Woonruimtes (ER), subcategorie ER3. In deze subcategorie is de dominante functie woningbouw, terwijl andere toepassingen mogelijk zijn die compatibel zijn met de woning.
- De maximale toegestane hoogte voor constructies is 8 meter en de gebouwen moeten harmonieus opgaan in de omgeving, waarbij zij de uitlijningen, hoogtes en esthetiek respecteren.
- Een deel van het land ligt in het "Espace Canal" dat gereserveerd is voor de route van het toekomstige MST lightrailnetwerk; Deze zone wordt als niet-bouwbaar beschouwd totdat het definitieve project is goedgekeurd, met een veiligheidsmarge van 50 m.
- Stedelijke planningsactiviteiten moeten voldoen aan de PDMS, de Stedelijke Planningsvoorschriften van de gemeente Seixal (RUMUS) en andere toepasselijke wetgeving.
- Het minimumaantal te bieden parkeerplaatsen volgt de waarden vastgelegd in Decreet nr. 75/2024.

Een sterk ontwikkelingspotentieel:

- Mogelijkheid tot de bouw van een woongebouw (tot 8 m hoog) met de mogelijkheid om winkels of diensten te integreren die compatibel zijn met de woonfunctie.
- Bevoorrechte ligging, met goede wegverbinding en nabijheid van de toekomstige MST-lijn, die het gebied zal verbinden met Almada en Lissabon. Geplaatst in een samengevoegd woongebied met scholen, winkels en diensten, ideaal voor het ontwikkelen van een kwalitatief hoogwaardig woonproject.

Winstgevendheidsprognose:

Volgens de projecties van de ontwikkelaars zou het mogelijk zijn om een dozijn T2 tot T3 appartementen op dit terrein te bouwen, met respect voor de hierboven genoemde stedenbouwkundige parameters. Met een huidige wederverkoopwaarde van ongeveer 4.000 per vierkante meter als referentie, kan elk appartement worden onderhandeld tussen 400.000 en 600.000, afhankelijk van de oppervlakte en kwaliteit. Daardoor kan de totale omzet van het project meer dan 7 miljoen euro bedragen.

Een zeldzaam stuk land, een strategische locatie, een concreet rendement op investering.