Casa de campo en Padirac, Lot

Oportunidad exclusiva
Encantadora granja renovada Dordogne Valley

Casa 270 m2 2 unidades de vivienda posibles
Graneros de piedra 2 grandes + dependencias
Tierra 7 ha orgánica, huerto, primavera, pozo
Interior cocina de campo, sala de estar luminosa, dormitorios, loft convertido
Uso país de la vida, B&B, gîtes, pequeña explotación
Entorno tranquilo, cerca de las comodidades

Encantadora casa de campo renovada con graneros de piedra, dependencias & casi 7 hectáreas de tierra orgánica
Situado en el borde de un tranquilo pueblo rural en el valle del Dordoña, esta auténtica casa de piedra (construida en 1828) fue renovada con buen gusto en 2005, conservando al mismo tiempo muchas características originales. Situado en casi 7 hectáreas de tierra orgánica, la propiedad incluye dos grandes graneros de piedra, varias dependencias tradicionales, y ofrece un excelente potencial para un cambio de estilo de vida, B&B, casas rurales, o una pequeña explotación.

Casa principal aprox. 270 m2 de espacio habitable
Construido en piedra sólida con paredes de hasta 75 cm de espesor, esta propiedad de carácter ofrece espacios de vida generosos y flexibles, con la posibilidad de dividirlo en dos unidades independientes, cada una con su propia entrada.
Planta baja:

Cocina de campo tradicional (26 m2) con estufa rústica Polyflam de leña, acceso directo a la soleada terraza añadiendo una piscina mejoraría a la perfección este espacio
Luminoso y espacioso salón (54 m2) con puertas francesas que dan a un jardín orientado al sur, también equipado con una estufa de leña
Utilidad/pantalla separada con plomería para lavadora y secadora

Primer piso:

Ala izquierda: 3 dormitorios, WC y un baño con bañera independiente
Ala derecha: Habitación grande en forma de L (aprox. 50 m2) con chimenea Godin y acceso a un balcón con escalones de piedra que conducen al jardín actualmente utilizado como estudio/atelier pero ideal como apartamento de invitados

Segundo piso (Loft Convertido):

Convertido en dos dormitorios grandes con WC y ducha
Diseño de planta abierta adecuado para crear un apartamento de dos dormitorios con pequeña sala de estar y cocina americana
Acceso privado desde la parte trasera de la casa ideal para huéspedes o alquiler de temporada

Edificios anexas

Gran 2-Storey Stone Barn (180 m2 de superficie): Permiso de planificación previa (a renovar) para crear apartamentos perfectos para casas rurales o B&B suites
Segundo granero (aprox. 330 m2): Actualmente se utiliza como garaje, taller y almacenamiento
Otros edificios que se van a restaurar:

Gallinero tradicional
Antigua pocilga
Granero de lados abiertos para herramientas / leña
Invernadero
Antiguo granero con horno de pan

Tierra 6. 98 Hectáreas (aprox. 17 Acres)

Tierra suavemente ondulada que rodea la casa
Certificado orgánico, utilizado anteriormente para el cultivo de frutas y hortalizas bajo la etiqueta 'Agriculture Biologique'
Primavera natural y pozo en la propiedad
Huerta con varias variedades patrimoniales de manzana y pera
Perfecto para el cultivo de verduras, el ganado o el uso ecuestre

¿Por qué comprar esta propiedad?

Verdadero encanto de una auténtica casa de campo francesa, totalmente renovado
Diseño generoso con potencial obvio para las casas rurales o B&B
Tierra orgánica, ideal para la autosuficiencia o el ecoturismo
Entorno pacífico sin vecinos inmediatos, pero cerca de las comodidades
Excelente valor con margen de desarrollo adicional (sujeto a permiso de planificación)

Si sueñas con una nueva vida en el campo francés, esta encantadora granja ofrece espacio, historia y potencial en un entorno natural hermoso y fértil.

Clase de energía: D 202 kWh/m2/año Clase de clima: B 6 kg CO2/m2/año Costes anuales estimados: EUR 3.320 EUR4,520 (basado en los precios de la energía 2021 2023) Precio de la pregunta: EUR466.000, tasas de agencia pagaderas por el vendedor
La información sobre los riesgos que afectan a esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:
Esta lista fue preparada bajo la responsabilidad editorial de la IE Marie Louise kruiper, agente inmobiliario independiente para sarl côté France (sin fondos), registrado en rsac cahors no 939590303, titular de la tarjeta de agente inmobiliario para sarl côté France.
Correo electrónico: Idiomas: francés, holandés, inglés, alemán Tel: +33-(0)6-87487248
Francia, real franco-belga