Bauernhof in Padirac, Lot

Exklusive gelegenheit
Charmantes Renoviertes Bauernhaus Dordogne-Tal
O Haus 270 m2 2 mögliche Wohneinheiten o Steinscheunen 2 große + Nebengebäude o Grundstück 7 ha biologisch, Obstgarten, Quelle, Brunnen o Innenbereich Landhausküche, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, ausgebautes Dachgeschoss o Nutzung Landleben, B&B, Ferienwohnungen, Kleinbetrieb o Lage ruhig, nahe Annehmlichkeiten

Charmantes Renoviertes Bauernhaus mit Steinscheunen, Nebengebäuden & Fast 7 Hektar Bioland
Am Rande eines ruhigen Dorfes im Dordogne-Tal gelegen, wurde dieses authentische Steinhaus (gebaut 1828) 2005 geschmackvoll renoviert und viele originale Merkmale wurden erhalten. Auf fast 7 Hektar Bioland gelegen, umfasst die Immobilie zwei große Steinscheunen, mehrere traditionelle Nebengebäude und bietet hervorragendes Potenzial für einen Lebensstilwechsel, B&B, Ferienwohnungen oder einen Kleinbetrieb.

Haupthaus Ca. 270 m2 Wohnfläche
Gebaut aus massivem Stein mit Wänden bis zu 75 cm Dicke, bietet dieses charaktervolle Anwesen großzügige und flexible Wohnräume mit der Möglichkeit, in zwei unabhängige Wohneinheiten mit separatem Eingang zu unterteilen.
Erdgeschoss:

Traditionelle Landhausküche (26 m2) mit rustikalem Polyflam-Holzofen, direkter Zugang zur sonnigen Terrasse ein Pool würde diesen Bereich perfekt ergänzen

Helles, großzügiges Wohnzimmer (54 m2) mit französischen Türen zum nach Süden ausgerichteten Garten, ebenfalls mit Holzofen

Separater Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Erstes Obergeschoss:

Linker Flügel: 3 Schlafzimmer, WC und Badezimmer mit freistehender Badewanne

Rechter Flügel: Große L-förmige Zimmer (ca. 50 m2) mit Godin-Kamin und Zugang zu einem Balkon mit Steintreppe in den Garten derzeit als Atelier/Studio genutzt, ideal als Gästeapartment

Zweites Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss):

In zwei große Schlafzimmer mit WC und Dusche umgebaut

Offenes Layout, geeignet zur Schaffung einer Zwei-Zimmer-Wohnung mit kleinem Wohnzimmer und Kochnische

Privater Zugang von der Rückseite des Hauses möglich ideal für Gäste oder saisonale Vermietung

Nebengebäude

Große 2-stöckige Steinscheune (180 m2 Grundfläche): Früheres Bauvorhaben (erneuerbar) zur Schaffung von Wohnungen ideal für Ferienwohnungen oder B&B-Suiten

Zweite Scheune (ca. 330 m2): Derzeit als Garage, Werkstatt und Lager genutzt

Weitere Gebäude zur Restaurierung:

Traditioneller Hühnerstall

Ehemaliger Schweinestall

Offenstehender Schuppen für Werkzeuge / Brennholz

Gewächshaus

Alte Scheune mit Brotbackofen

Grundstück 6,98 Hektar (ca. 17 Acres)

Sanft hügeliges Land rund um das Haus

Biologisch zertifiziert, früher für den Anbau von Obst und Gemüse nach dem Label ,,Agriculture Biologique' genutzt

Natürliche Quelle und Brunnen auf dem Grundstück

Obstgarten mit mehreren alten Apfel- und Birnensorten

Perfekt für Gemüseanbau, Tierhaltung oder Reitsport

Warum diese Immobilie kaufen?

Echter Charme eines authentischen französischen Bauernhauses, komplett renoviert

Großzügiges Layout mit offensichtlichem Potenzial für Ferienwohnungen oder B&B

Bioland, ideal für Selbstversorgung oder Ökotourismus

Ruhige Umgebung ohne unmittelbare Nachbarn, dennoch nahe zu Annehmlichkeiten

Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit Potenzial für weitere Entwicklung (unter Vorbehalt von Genehmigungen)

Wenn Sie von einem neuen Leben auf dem französischen Land träumen, bietet dieses charmante Bauernhaus Platz, Geschichte und Potenzial eingebettet in eine wunderschöne und fruchtbare natürliche Umgebung.

Energieklasse: D 202 kWh/m2/Jahr Klima-Klasse: B 6 kg CO2/m2/Jahr Geschätzte jährliche Kosten: EUR3.320 EUR4.520 (basierend auf Energiepreisen 2021 2023) Verkaufspreis: EUR466.000, Maklergebühren vom Verkäufer zu tragen
Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:
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