Boerderij in Padirac, Lot

Exclusieve kans
Charmante Gerenoveerde Boerderij Dordognevallei
O Huis 270 m2 2 mogelijke wooneenheden o Stenen schuren 2 grote + bijgebouwen o Terrein 7 ha biologisch, boomgaard, bron, put o Interieur landelijke keuken, lichte woonkamer, slaapkamers, gerenoveerde zolder o Gebruik leven op het platteland, B&B, gîtes, kleine boerderij o Ligging rustig, dicht bij voorzieningen

Charmante Gerenoveerde Boerderij met Stenen Schuren, Bijgebouwen & Bijna 7 Hectare Biologisch Land
Gelegen aan de rand van een rustig dorp in de Dordognevallei, is deze authentieke stenen boerderij (gebouwd in 1828) smaakvol gerenoveerd in 2005, met behoud van vele originele kenmerken. Het pand ligt op bijna 7 hectare biologisch land en omvat twee grote stenen schuren, meerdere traditionele bijgebouwen en biedt uitstekend potentieel voor een verandering van levensstijl, B&B, gîtes of een kleine boerderij.

Hoofdgebouw ca. 270 m2 woonoppervlak
Gemaakt van massief steen met muren tot 75 cm dik, biedt deze karaktervolle woning ruime en flexibele woonruimtes, met de mogelijkheid om te verdelen in twee zelfstandige wooneenheden, elk met eigen ingang.
Begane grond:

Traditionele landelijke keuken (26 m2) met rustieke Polyflam houtkachel, directe toegang tot het zonnige terras een zwembad zou deze ruimte perfect aanvullen
Lichte, ruime woonkamer (54 m2) met openslaande deuren naar de zuidelijk gelegen tuin, ook met houtkachel
Afzonderlijke bijkeuken/voorraadruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger

Eerste verdieping:

Linkervleugel: 3 slaapkamers, WC en badkamer met vrijstaand bad
Rechtervleugel: grote L-vormige kamer (ca. 50 m2) met Godin-haard en toegang tot balkon met stenen trap naar de tuin momenteel gebruikt als atelier/studio, ideaal als gastenappartement

Tweede verdieping (gerenoveerde zolder):

Omgebouwd tot twee grote slaapkamers met WC en douche
Open indeling, geschikt voor een twee-slaapkamerappartement met kleine woonkamer en kitchenette
Privétoegang mogelijk vanaf de achterzijde van het huis ideaal voor gasten of seizoensverhuur

Bijgebouwen

Grote 2-verdiepingen tellende stenen schuur (180 m2 grondoppervlak): Voormalige bouwvergunning (te vernieuwen) voor appartementen perfect voor gîtes of B&B-suites
Tweede schuur (ca. 330 m2): Momenteel gebruikt als garage, werkplaats en opslag
Overige gebouwen te renoveren:

Traditioneel kippenhok
Voormalige varkensstal
Open schuur voor gereedschap/hout
Kas
Oude schuur met broodoven

Terrein 6,98 hectare (ca. 17 acres)

Zacht glooiend terrein rondom het huis
Biologisch gecertificeerd, eerder gebruikt voor de teelt van fruit en groenten onder het label 'Agriculture Biologique'
Natuurlijke bron en put op het terrein
Boomgaard met diverse oude appel- en perenvariëteiten
Perfect voor groenteteelt, veeteelt of paardensport

Waarom deze eigendom kopen?

Authentieke charme van een Franse boerderij, volledig gerenoveerd
Ruim indeling met duidelijk potentieel voor gîtes of B&B
Biologisch land, ideaal voor zelfvoorziening of ecotoerisme
Rustige ligging zonder directe buren, maar dicht bij voorzieningen
Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding met mogelijkheden voor verdere ontwikkeling (onder voorbehoud van vergunning)

Als u droomt van een nieuw leven op het Franse platteland, biedt deze charmante boerderij ruimte, geschiedenis en potentieel alles in een prachtige en vruchtbare natuurlijke omgeving.

Energielabel: D 202 kWh/m2/jaar Klimaatlabel: B 6 kg CO2/m2/jaar Geschatte jaarlijkse kosten: EUR3.320 EUR4.520 (op basis van energieprijzen 2021 2023) Vraagprijs: EUR466.000, makelaarskosten voor rekening van de verkoper
Informatie over risico's waaraan deze woning blootstaat is beschikbaar op de website Géorisques:
Deze advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van EI Marie Louise kruiper, onafhankelijke makelaar voor sarl côté France (zonder geldbeheer), geregistreerd bij rsac cahors nr. 939590303, houder van de makelaarskaart voor sarl côté France.
E-mail: