Villa en Gardonne, Dordoña

Una oportunidad única para adquirir una encantadora casa tradicional de una sola planta, situada en una magnífica parcela de 1,7 hectáreas con una suave pendiente que desciende hasta el río. La propiedad incluye tres impresionantes dependencias —un granero y dos secaderos de tabaco— que ofrecen un potencial excepcional para crear alojamiento adicional, casas rurales o un pequeño proyecto de agroturismo (sujeto a la obtención de los permisos de obra) . La casa principal desprende un ambiente cálido y acogedor. Con una distribución práctica en una sola planta, cuenta con una amplia cocina-comedor, ideal para reuniones familiares, un gran y luminoso salón con chimenea, dos cómodas habitaciones, un baño, un lavadero y una cocina de verano. Además, dispone de una habitación adicional que podría convertirse fácilmente en espacio habitable extra, perfecta para crear una suite de invitados o un despacho. Todos los tejados están en excelente estado y las dependencias ofrecen un sinfín de posibilidades para quienes deseen desarrollar o ampliar su negocio. En el exterior, los terrenos se extienden hasta el río , ofreciendo un entorno tranquilo y natural para disfrutar de largos paseos veraniegos, picnics junto al agua o simplemente relajarse con total privacidad. Esta propiedad, que combina encanto, amplitud y potencial de desarrollo, es ideal para quienes sueñan con un estilo de vida rural con potencial de generar ingresos. La casa goza de una ubicación ideal cerca del pueblo de Gardonne , con todos los servicios y una estación de tren con conexiones directas a Burdeos a tan solo dos minutos. La animada ciudad fortificada de Sainte-Foy-la-Grande , famosa por su mercado al aire libre los sábados, también se encuentra cerca. Bergerac y su aeropuerto internacional están a 14 km, y Burdeos se puede llegar en aproximadamente 1 hora y 15 minutos. La propiedad tiene una superficie habitable de 150 m2: * ¿Cocina/comedor? 40 m2 * ¿Salón? 34 m2 * Habitación 1? 18 m2 * Dormitorio 2? 13 m2 * ¿Baño? 6 m2 * ¿Cuarto de lavandería? 4 m2 * ¿Cocina de verano? 10 m2 * ¿Tamaño de la habitación? 22 m2 * ¿Pasillo? 3 m2 Adicciones * Granero (taller) ? 105 m2 * ¿Cobertizo para secar tabaco? 190 m2 (incluido un taller de 45 m2) * ¿Cobertizo para secar tabaco? 100 m2 información técnica: * Buen estado * Ventanas y puertas de doble acristalamiento * ¿Techo? En buen estado * Internet de fibra óptica * Tanque séptico - Gastos a pagar por el vendedor - Certificado de Eficiencia Energética (EPC): No aplicable Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel: 06 04 03 05 37 Email: