Haus in Gardonne, Dordogne

Eine seltene Gelegenheit, ein charmantes, traditionelles , ebenerdiges Haus auf einem herrlichen, 1,7 Hektar großen Grundstück zu erwerben, das sanft zum Fluss abfällt. Zum Anwesen gehören drei imposante Nebengebäude eine Scheune und zwei Tabaktrockenschuppen die außergewöhnliches Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Unterkünfte, Ferienhäuser oder eines kleinen Agrotourismusprojekts bieten (vorbehaltlich der Baugenehmigung) . Das Haupthaus verströmt eine warme und charaktervolle Atmosphäre. Praktisch auf einer Ebene angelegt, bietet es eine geräumige Wohnküche, ideal für Familienfeiern, ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin, zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine Sommerküche. Ein zusätzlicher Raum lässt sich problemlos in weiteren Wohnraum umwandeln und eignet sich perfekt als Gästesuite oder Homeoffice. Alle Dächer sind in exzellentem Zustand, und die Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten für alle, die ihr Unternehmen weiterentwickeln oder erweitern möchten. Das Grundstück erstreckt sich bis zum Fluss und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung für lange Sommerspaziergänge, Picknicks am Wasser oder einfach zum Entspannen in absoluter Privatsphäre. Mit seinem Charme, der großzügigen Raumaufteilung und dem Entwicklungspotenzial ist dieses Anwesen ideal für alle, die von einem ländlichen Lebensstil mit Einkommensmöglichkeiten träumen. Das Haus liegt ideal nahe dem Dorf Gardonne mit allen Annehmlichkeiten und einem Bahnhof, von dem aus man in nur zwei Minuten direkt nach Bordeaux gelangt. Auch die lebhafte Bastidenstadt Sainte-Foy-la-Grande , bekannt für ihren samstäglichen Wochenmarkt, ist nicht weit entfernt. Bergerac mit seinem internationalen Flughafen ist 14 km entfernt, und Bordeaux ist in etwa 1 Stunde und 15 Minuten zu erreichen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 150 m2: * Küche/Esszimmer? 40 m2 * Wohnzimmer? 34 m2 * Zimmer 1? 18 m2 * Schlafzimmer 2? 13 m2 * Badezimmer? 6 m2 * Waschküche? 4 m2 * Sommerküche? 10 m2 * Zimmergröße? 22 m2 * Flur? 3 m2 Süchte * Scheune (Werkstatt) ? 105 m2 * Tabaktrocknungshalle? 190 m2 (einschließlich einer 45 m2 großen Werkstatt) * Tabaktrocknungshalle? 100 m2 technische informationen: * Guter Zustand * Doppelt verglaste Fenster und Türen * Dach? Guter Zustand * Glasfaserinternet * Klärgrube - Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren - Energieausweis (EPC): Nicht zutreffend Ei Raymond agius rsac nr. 852 847 664 Bergerac Tel.: 06 04 03 05 37 E-Mail: