Villa in Gardonne, Dordogne

Een zeldzame kans om een charmante traditionele een verdieping stenen huis te verwerven in een prachtige 1. 7 hectare mooi land zachtjes glooiend naar beneden naar de rivier. Het pand omvat drie indrukwekkende bijgebouwen een schuur en twee séchoirs à tabac biedt uitstekende mogelijkheden om verdere accommodatie te creëren, gîtes, of een klein agritoerisme project (onder voorbehoud van planning toestemming). Het hoofdhuis straalt warmte en karakter.
Gunstig ingericht op een niveau, het beschikt over een ruime keuken en eethoek perfect voor familiebijeenkomsten, een grote en lichte woonkamer met een open haard, twee comfortabele slaapkamers, een badkamer, een wasserette en een zomerkeuken. Er is ook een extra kamer die gemakkelijk kan worden omgezet in verdere leefruimte, ideaal voor het creëren van een gasten suite of thuiskantoor.
Alle daken zijn in zeer goede staat, en de bijgebouwen openen eindeloze mogelijkheden voor degenen die op zoek zijn naar een bedrijf uit te breiden of te ontwikkelen. Buiten, het land strekt zich uit tot de rivier, biedt een rustige en natuurlijke omgeving om te genieten van lange zomerwandelingen, picknicks langs de rivier of gewoon te ontspannen in totale privacy. Met zijn mix van charme, ruimte en ontwikkeling potentieel, deze woning leent zich perfect aan degenen dromen van een landelijke levensstijl met inkomsten mogelijkheden.
Het huis is ideaal gelegen op slechts een korte afstand van het dorp Gardonne, met alle voorzieningen en een treinstation met directe verbindingen naar Bordeaux op slechts twee minuten afstand. De levendige bastide stad Sainte-Foy-la-Grande, beroemd om zijn zaterdag openluchtmarkt, is dicht bij. Bergerac met zijn internationale luchthaven ligt op 14 km afstand, en Bordeaux kan worden bereikt in ongeveer 1 uur 15 minuten.
De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 150 m2: * Keuken/eetkamer 40 m2 * Woonoppervlakte 34 m2 * Slaapkamer 1 18 m2 * Slaapkamer 2 13 m2 * Badkamer 6 m2 * Wasserij 4 m2 * Zomerkeuken 10 m2 * Kamer 22 m2 * Hal 3 m2 Bijgebouwen * Barn (werkplaats) 105 m2 * Sechoir á tabac 190 m2 (werkplaats 45 m2 inbegrepen) * Sechoir á tabac 100 m2 technische informatie:* Goede staat* Dubbele beglazing ramen en deuren* Dak Goede staat* Fibre internet* Fosse septic