Villa en Caen, Calvados

Descubra en exclusividad, en el corazón del barrio más buscado de la Maladrerie en Caen, descubra esta agradable casa familiar que combina comodidad, volúmenes y funcionalidad, cerca de todas las comodidades: tiendas, escuelas y transporte.

Desde la entrada, un amplio hall distribuye armoniosamente los diferentes espacios de estar. La sala de estar de casi 30 m2, bañada en luz y climatizada por un inserto, ofrece un marco tanto acogedor como cálido. Junto, una habitación de más de 15 m2, comunicando con un dormitorio y una lavandería, completa el conjunto y ofrece muchas posibilidades de distribución: oficina, sala de juegos o suite parental según sus deseos.

La cocina independiente, no equipada, espaciosa y funcional, se comunica fácilmente con el salón y la entrada manteniendo su privacidad. Un pasillo luego conduce a una habitación cómoda y luminosa, un baño con ducha y aseos independientes, lo que permite un agradable y práctico nivel de vida.

Arriba, el aterrizaje sirve dos nuevas habitaciones amplias, un segundo baño y un aseo independiente. Cada habitación disfruta de una hermosa claridad y diseño funcional, ofreciendo una verdadera comodidad de vida para toda la familia.

En el exterior, podrá disfrutar de un magnífico jardín cerrado de 800 m2, un remanso de paz protegido de los ojos. Dos garajes de 25 m2 y 18. 50 m2 completan el conjunto, uno de los cuales alberga un taller de 25, 50 m2 con una bodega, perfecto para bricolaje o para los amantes del almacenamiento.

Nota: de acuerdo con el decreto de 13 de agosto de 2025, que aumentó la clasificación energética de las viviendas calefactadas eléctricamente, esta casa será reclasificada a D a partir de enero de 2026, ofreciendo así una mejor apreciación de su rendimiento energético.

Idealmente situado en un entorno residencial y tranquilo, esta casa combina ubicación privilegiada, brillo y potencial. Una propiedad rara en el mercado de Kenia, que se descubre sin demora. Los honorarios son responsabilidad del vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Marion cantat empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°921 247 581 CAEN Registry) 06 17 27 12 15 (ref. 596648 )