Villa en Cotignac, Var

Rara oportunidad en Cotignac!

A los pies del Mont Verdaille, entre el corazón del pueblo y el Santuario de Notre-Dame-de-Graces, esta excepcional propiedad ofrece características de alta calidad.

En primer lugar, vale la pena señalar que la casa tiene resultados de rendimiento energético notables, con una calificación AA para el consumo de energía & Emisiones.

La planta baja y la primera están equipadas con calefacción por suelo radiante y refrigeración alimentada por una bomba de calor aire/agua.

La sala de estar tiene una hermosa y luminosa zona de 50m2 y se divide en 2 salas de estar y una zona de comedor:

La chimenea central, con su abertura de tres lados, permite fuegos abiertos y/o acristalados gracias a un inserto retráctil diseñado por el sphererm.
El marco expuesto destaca los detalles de una estructura elaborada con maestría, con paneles de madera crudos y cepillados acabados en madera calzada blanca.
Las puertas correderas de cristal se abren a las terrazas, al jardín y a la piscina.
La cocina fue diseñada a medida, construida y amueblada por los maestros ebanistas de la "Compagnons du Tour de France des Devoirs Unis" (Tour of France Craftspersons). Las encimeras están hechas de granito rosa sólido, Juparana Gold Cachemira de la India. La nevera americana, horno incorporado a nivel de los ojos, calentador de platos, microondas, lavavajillas y placa de cocina completan la distribución.

Una oficina en la planta baja se abre a la sala de estar y el jardín y se puede convertir en un dormitorio adicional.

La despensa con una superficie de trabajo, lavabo doble, nevera y área de lavandería con una columna de lavado/secado, ofrece un amplio espacio de almacenamiento para una organización óptima. Esta habitación altamente funcional permite la comunicación entre el Garaje y la zona de estar. Una sala técnica alberga la bomba de calor de calefacción y el tanque de agua caliente termodinámica.

El dormitorio de la planta baja es una suite principal con un vestidor, cuarto de ducha privado con una gran ducha a ras de suelo, y un aseo separado con una secadora de toallas.

Los pasillos están equipados con armarios empotrados para un fácil almacenamiento!

El inodoro "oceano" con lavabo para invitados es accesible a personas con movilidad reducida.

Arriba, el dormitorio principal tiene su propio balcón con una vista de 180 grados con vistas al bosque, el Sanctuaire Notre-Dame-De-Graces, el jardín y la piscina. Cuenta con un amplio vestidor equipado, un cuarto de ducha privado con una ducha de estilo italiano, un aseo separado con una toallita climatizada, y puertas correderas de separación con vidrio esmerilado.

Un espacio bibliotecario se abre a una terraza en la azotea con una vista panorámica del pueblo de Cotignac y su mítica roca al norte, y el valle de Cassole al sur.

La piscina de 32m2 está tratada con sal y está equipada con una bomba de calor. Está asegurada por un obturador de rodillo eléctrico integrado. Cerca, hay una ducha solar al aire libre y una casa de piscina de 15m2 con una habitación de invitados, aseo separado, y sala técnica para la piscina.

Una cuenca de estilo japonés se ha creado en el césped. Su cascada, vegetación acuática, y la presencia de dos carpas de koi invitan a la serenidad...

Equipamiento interior:
Doble acristalamiento para aislamiento.
Calefacción por suelo radiante y refrigeración.
Aire acondicionado reversible en los dormitorios.
Iluminación integrada en los techos.
Aislamiento con espuma pulverizada y 30cm de lana mineral bajo el ático.
80 cm de espacio de arrastre.
Fibra óptica y RJ45 cat. 3 tomas de corriente con un servidor en el garaje.

Equipamiento exterior:
- Alcantarillado de red.
- Abastecimiento de agua de la ciudad.
- Gutters.
- Persianas de aluminio termolacado recubiertas de polvo.
- Una parcela totalmente vallada.
- Puerta eléctrica con intercomunicador de video.
- Videovigilancia.
- Pasarelas pavimentadas y jardines drenados para evacuación de aguas pluviales.
- Sistema de riego automático integrado e invisible.

Corte de Petanque

Jardín Mediterráneo:
- Olivos centenarios
- Cipreses
- Vine.
- Albaricoque
- Membrillo
- Granada
- Oleanders & White Laurels
- Rosemary & otras especies de plantas locales
- Coníferas ornamentales espeluznantes
- Eleagnus

en el pueblo :
- Transporte público
- Numerosas tiendas
- Pizzeria
- Restaurantes
- 2 Panaderías
- 2 tiendas de comestibles, 1 carnicero
- 1 Supermercado
- 1 ferretería
- Centro médico (médicos generales, fisioterapeutas, osteopatas, reflexólogos, enfermeras)
- Óptico
- Farmacia
- Garaje para coches + 2 gasolineras
- Mercado al aire libre semanal
- Primaria y guardería - Centro de recreación