Villa in Cotignac, Var

Zeldzame kansen in Cotignac!

Aan de voet van de Mont Verdaille, tussen het hart van het dorp en de Notre-Dame-de-Graces Sanctuary, deze uitzonderlijke accommodatie biedt hoogwaardige functies.

Ten eerste is het vermeldenswaardig dat het huis opmerkelijke energieprestatieresultaten heeft, met een AA-rating voor Energieverbruik & Emissies.

De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en koeling aangedreven door een Air/Water Heat Pump.

De woonkamer heeft een mooie, lichte oppervlakte van 50m2 en is verdeeld in 2 woonkamers en een eethoek:

De centrale open haard, met zijn driezijdige opening, zorgt voor open haard en/of geglazuurde branden dankzij een intrekbare insert ontworpen door spartherm.
Het blootgestelde kader belicht de details van een structuur gemaakt met meesterschap, met ruwe, geplateerd houten panelen afgewerkt in wit gekalkt hout.
Glazen schuifdeuren openen naar de terrassen, tuin en zwembad.
De keuken is op maat ontworpen, gebouwd en ingericht door meester-kabinetmakers van de "Compagnons du Tour de France des Devoirs Unis" (Tour of France Craftspersons). De aanrechtbladen zijn gemaakt van massief roze graniet, Juparana Gold Kasjmir uit India. De Amerikaanse koelkast, ingebouwde oven op oogniveau, bordenwarmer, magnetron, vaatwasser en kookplaat maken de indeling compleet.

Een kantoor op de begane grond komt uit op de woonkamer en tuin en kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer.

De Pantry met een werkoppervlak, dubbele wastafel, koelkast en wasruimte met een was / droogkolom, biedt voldoende opslagruimte voor een optimale organisatie. Deze zeer functionele ruimte zorgt voor communicatie tussen de Garage en de Woonkamer. Een technische ruimte herbergt de verwarming warmtepomp en de thermodynamische warmwatertank.

De slaapkamer op de begane grond is een master suite met een kleedkamer, een eigen doucheruimte met een grote inloopdouche en een apart toilet met een handdoekdroger.

De gangen zijn uitgerust met ingebouwde kasten voor eenvoudige opslag!

Het "ocean" toilet met gastenwastafel is toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit.

Boven heeft de Master Bedroom een eigen balkon met uitzicht op het bos van 180 graden, de Sanctuaire Notre-Dame-De-Graces, de tuin en het zwembad. Het beschikt over een ruime ingerichte kleedkamer, een eigen doucheruimte met een Italiaanse douche, een apart toilet met een verwarmde handdoekhouder en schuifdeuren met matglas.

Een bibliotheekruimte opent zich op een dakterras met een panoramisch uitzicht op het dorp Cotignac en de mythische rots in het noorden, en de Cassole vallei in het zuiden.

Het 32m2 grote zwembad is zout behandeld en uitgerust met een warmtepomp. Het is beveiligd met een geïntegreerde elektrische rolluiken. In de omgeving is er een zonnedouche buiten en een zwembadhuis van 15m2 met een gastenkamer, apart toilet en technische ruimte voor het zwembad.

Op het gazon is een Japans bassin ontstaan. De waterval, de watervegetatie en de aanwezigheid van twee koikarpers nodigen rust uit...

Interieuruitrusting:
Dubbele beglazing voor isolatie.
Vloerverwarming en -koeling.
Omkeerbare airconditioning in de slaapkamers.
Geïntegreerde verlichting in de plafonds.
Isolatie met gespoten schuim en 30cm minerale wol onder de zolder.
80cm kruipruimte.
Fiberoptic en RJ45 kat. 3 stopcontacten met een server in de garage.

Buitenuitrusting:
- Het rioleringsnet.
- Watervoorziening in de stad.
- Gutters.
- Gepowdercoate thermolacquered aluminium luiken.
- Volledig omheind perceel.
- Elektrische poort met video intercom.
- Videobewaking.
- Verharde loopbruggen en gedraineerde tuinen voor regenwaterevacuatie.
- Geïntegreerd en onzichtbaar automatisch irrigatiesysteem.

Petanque-rechtbank

Mediterrane tuin:
- Eeuwenoude olijfbomen
- Cypress bomen
- Vine.
- Abrikoosboom
- Quince boom
- Granaatappelboom
- Oleanders & Witte Laurels
- Rozemarijn & andere lokale plantensoorten
- Kruipende sierappels
- Eleagnus.

in het dorp:
- Openbaar vervoer
- Talrijke winkels
- Pizzeria
- Restaurants
- 2 bakkerijen
- 2 supermarkten, 1 slager
- 1 Supermarkt
- 1 Hardware store
- Medisch centrum (artsen, fysiotherapeuten, osteopaten, reflexologen, verpleegkundigen)
- Opticien
- Apotheek
- Autogarage + 2 benzinestations
- Wekelijkse Open Luchtmarkt
- Basis- en kleuterschool - Recreatiecentrum