Villa Cotignac, VAR

Rara opportunità a Cotignac!

Ai piedi del Monte Verdaille, tra il cuore del paese e il Santuario Notre-Dame-de-Graces, questa eccezionale struttura offre caratteristiche di alta qualità.

Prima di tutto, vale la pena notare che la casa ha notevoli risultati di rendimento energetico, con un rating AA per il consumo energetico e le emissioni.

Il piano terra e il primo piano sono dotati di riscaldamento a pavimento e raffreddamento alimentato da una pompa di calore aria / acqua.

Il soggiorno si estende su una bella e luminosa superficie di 50m2 ed è diviso in 2 zone giorno e una zona pranzo:

Il camino centrale, con apertura a tre lati, permette di aprire fuochi e/o fuochi vetrati grazie ad un inserto retrattile progettato da spartherm.
Il quadro esposto mette in evidenza i dettagli di una struttura realizzata con maestria, caratterizzata da pannelli in legno grezzo e piallato rifiniti in legno bianco tigliato.
Le porte scorrevoli in vetro si aprono sulle terrazze, sul giardino e sulla piscina.
La cucina è stata progettata su misura, costruita e arredata da maestri ebanisti del "Compagnons du Tour de France des Devoirs Unis" (Tour of France Artigiani). I controsoffitti sono realizzati in granito rosa massiccio, Juparana Gold Kashmir dall'India. Il frigorifero americano, forno incorporato a livello degli occhi, scaldapiatti, forno a microonde, lavastoviglie, e piano cottura completano il layout.

Un ufficio al piano terra si apre sul soggiorno e sul giardino e può essere trasformato in una camera da letto supplementare.

La dispensa con superficie di lavoro, doppio lavello, frigorifero e zona lavanderia con colonna lavaggio/asciugatura, offre ampio spazio di archiviazione per un'organizzazione ottimale. Questa sala altamente funzionale permette la comunicazione tra il Garage e l'area living. Un locale tecnico ospita la pompa di calore riscaldante e il serbatoio termodinamico dell'acqua calda.

La camera da letto al piano terra è una suite padronale con uno spogliatoio, bagno privato con doccia con ampia cabina doccia, e un WC separato con asciugamani.

I corridoi sono dotati di armadi incorporati per un facile stoccaggio!

Il bagno "oceano" con lavandino per ospiti è accessibile alle persone a mobilità ridotta.

Al piano superiore, la Master Bedroom ha un balcone con vista a 180 gradi sulla Foresta, il Sanctuaire Notre-Dame-De-Graces, il Giardino e la Piscina. Dispone di un ampio spogliatoio attrezzato, di un bagno privato con doccia in stile italiano, di un WC separato con scaldasciugamani e di porte scorrevoli divisorie con vetro satinato.

Uno spazio bibliotecario si apre su una terrazza panoramica con vista panoramica sul paese di Cotignac e la sua mitica Rocca a nord, e la valle di Cassole a sud.

La piscina 32m2 è trattata con sale e dotata di una pompa di calore. È protetta da un otturatore elettrico integrato. Nelle vicinanze, c'è una doccia solare all'aperto e una casa piscina 15m2 con una camera per gli ospiti, WC separato, e sala tecnica per la piscina.

Sul prato è stato creato un bacino in stile giapponese. La sua cascata, la vegetazione acquatica, e la presenza di due carpe koi invitano alla serenità...

Attrezzatura interna:
Vetri doppi per isolamento.
Riscaldamento e raffreddamento a pavimento.
Aria condizionata reversibile nelle camere da letto.
Illuminazione integrata nei soffitti.
Isolamento con schiuma spruzzata e 30 cm di lana minerale sotto la soffitta.
80 centimetri di spazio strisciare.
Fibra ottica e RJ45 cat. 3 prese con un server in garage.

Attrezzatura esterna:
- Fognature della rete fognaria.
- L'approvvigionamento idrico della citta'.
- Gutters.
- Persiane in alluminio termolaccato verniciato a polvere.
- Un complotto completamente recintato.
- Cancello elettrico con videocitofono.
- Videosorveglianza.
- Passeggiate pavimentate e giardini drenati per l'evacuazione delle acque piovane.
- Sistema di irrigazione automatico integrato e invisibile.

Corte Petanque

Giardino Mediterraneo:
- Ulivi secolari
- Cipressi
- Vite
- Albicocca
- albero di mele cotogne
- Melagrane
- Oleanders & White Laurels
- Rosmarino e altre specie vegetali locali
- Conifere ornamentali in forma di spigola
- Eleagnus.

nel villaggio:
- Trasporti pubblici
- Numerosi negozi
- Pizzeria
- Ristoranti
- 2 panini
- 2 negozi di alimentari, 1 Macellaio
- 1 Supermercato
- 1 negozio di ferramenta
- Centro medico (medici, fisioterapisti, osteopati, riflessologi, infermieri)
- Optician
- Farmacia
- Garage auto + 2 stazioni di servizio
- Mercato settimanale dell'aria aperta
- Scuola elementare e materna - Centro ricreativo