Villa en Saint-Gerand, Morbihan

en venta – casa familiar – SAINT-Gerand
Parcela grande – Sótano total – 5 dormitorios – Orientación Este/Sur – Construcción tradicional

Situado en Saint-Gérand, esta casa familiar goza de una ubicación privilegiada, cerca de las principales comunas del Centro Bretagne: Pontivy, Loudéac, Noyal-Pontivy y el Hôpital du Centre Bretagne. El acceso rápido a los ejes principales facilita el viaje diario, ya sea para el trabajo, el ocio o los servicios.

Construido en 1984, esta casa se basa en una construcción sólida tradicional, con marco tradicional y sótano de hormigón cubierto, para garantizar la seriedad y longevidad. Se encuentra en una gran parcela de unos 2.400 m2, aprovechando una exposición Este/Sur, ideal para el brillo natural durante todo el día. La tierra, ampliamente explotable, ofrece muchas posibilidades de desarrollo al aire libre según sus deseos.

La planta baja, diseñada para una vida cómoda en un nivel, se abre a una elegante entrada con una escalera de travertino sublimada por una rampa de hierro forjado, trayendo encanto y autenticidad al conjunto. La cocina comedor de más de 25 m2 constituye un espacio agradable y cálido, perfectamente adaptado a la vida familiar. La sala de estar, luminosa, está decorada con una chimenea con inserto, ideal para crear un ambiente suave y agradable durante las noches de invierno.
Este nivel también incluye un aseo con arandelas de mano, un baño, así como un dormitorio, lo que permite un uso de nivel muy apreciado.

Arriba, la casa ofrece cuatro dormitorios, todos generosos y luminosos, ofreciendo múltiples posibilidades de uso: habitaciones para niños, oficina, sala de juegos, espacio para invitados... Un baño y un aseo independiente completan esta planta.

El sótano total es un activo real: un garaje de más de 60 m2, un lavadero, una bodega, así como espacios adicionales para el almacenamiento, bricolaje o cualquier otro proyecto. Este raro volumen ofrece un valor añadido real a toda la propiedad.

A pesar de disfrutar de una estructura saludable, un diseño tradicional de calidad y espacios muy bien distribuidos. El saneamiento individual tendrá que ser restaurado, y los radiadores eléctricos existentes tendrán que ser reemplazados por modelos de nueva generación, lo que permite un mejor confort térmico y una mayor eficiencia energética.
En general, el interior necesita ser restaurado al gusto del día, ofreciendo a los futuros propietarios la oportunidad de aportar su toque personal, modernizar los espacios y crear un ambiente de vida perfectamente adaptado a sus deseos.

Una oportunidad en un sector buscado, ofreciendo volúmenes, potencial e irreprochable construcción.
Los gastos de agencia se cobran al comprador, es decir, un 5,00% del IVA del precio excluyendo los gastos.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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