Villa em Saint-Gerand, Morbihan

à venda – casa de família – SAINT-Gerand
Lote grande – cave total – 5 quartos – Exposição Leste/Sul – Construção tradicional

Localizado em Saint-Gérand, esta casa de família goza de uma localização privilegiada, perto das principais comunas do Centro Bretagne: Pontivy, Loudéac, Noyal-Pontivy e do Hôpital du Centre Bretagne. O acesso rápido aos eixos principais facilita as viagens diárias, seja para trabalho, lazer ou serviços.

Construído em 1984, esta casa é baseada em uma construção sólida tradicional, com estrutura tradicional e cave de concreto coberto, para garantir seriedade e longevidade. Ele está localizado em um grande terreno de cerca de 2.400 m2, aproveitando uma exposição Leste / Sul, ideal para o brilho natural ao longo do dia. A terra, amplamente explorável, oferece muitas possibilidades de desenvolvimento ao ar livre de acordo com seus desejos.

O piso térreo, projetado para uma vida confortável em um nível, abre para uma entrada elegante com uma escadaria travertina sublimada por uma rampa de ferro forjado, trazendo charme e autenticidade ao todo. A cozinha de jantar de mais de 25 m2 constitui um espaço amigável e acolhedor, perfeitamente adaptado à vida familiar. A sala de estar, brilhante, é decorada com uma lareira com inserção, ideal para criar uma atmosfera suave e agradável durante as noites de inverno.
Este nível também inclui um banheiro com lavadoras de mãos, uma casa de banho, bem como um quarto, permitindo um uso de nível muito apreciado.

No andar de cima, a casa oferece quatro quartos, todos generosos e brilhantes, oferecendo múltiplas possibilidades de uso: quartos infantis, escritório, sala de jogos, espaço para hóspedes... Uma casa de banho e um WC independente completam este piso.

O porão total é um ativo real: uma garagem de mais de 60 m2, uma lavanderia, uma adega, bem como espaços adicionais para armazenamento, DIY ou qualquer outro projeto. Este volume raro oferece um valor agregado real para toda a propriedade.

Embora desfrute de uma estrutura saudável, um design tradicional de qualidade e espaços muito bem distribuídos. O saneamento individual terá que ser restaurado e os radiadores elétricos existentes terão que ser substituídos por modelos de nova geração, permitindo um melhor conforto térmico e maior eficiência energética.
Em geral, o interior precisa ser restaurado ao gosto do dia, oferecendo a oportunidade para futuros proprietários para trazer seu toque pessoal, modernizar os espaços e criar um ambiente de vida perfeitamente adaptado aos seus desejos.

Uma oportunidade em um setor procurado, oferecendo volumes, potencial e construção irrepreensível.
As taxas da agência são cobradas ao comprador, ou seja, 5,00% de IVA do preço, excluindo as taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°991 213 596 - Registro do Oriente) Alexandre debuchy empresário Individual 06 75 38 56 31 - Ref. 932251