Villa in Saint-Gerand, Morbihan

te koop Familiewoning SAINT-Gerand
Grote kavel Totaal souterrain 5 slaapkamers Oost/Zuid

Gelegen in Saint-Gérand, dit familiehuis ligt op een bevoorrechte locatie, dicht bij de belangrijkste gemeenten van het Centre Bretagne: Pontivy, Loudéac, Noyal-Pontivy en het Hôpital du Centre Bretagne. Snelle toegang tot de belangrijkste assen vergemakkelijkt dagelijks reizen, hetzij voor werk, vrije tijd of diensten.

Gebouwd in 1984, is dit huis gebaseerd op een traditionele solide constructie, met traditioneel frame en overdekte betonnen kelder, om de ernst en levensduur te garanderen. Het is gelegen op een groot perceel van ongeveer 2.400 m2, profiterend van een tentoonstelling Oost/Zuid, ideaal voor natuurlijke helderheid gedurende de dag. Het land, wijd exploiteerbare, biedt vele mogelijkheden van outdoor ontwikkeling volgens uw wensen.

De begane grond, ontworpen voor een comfortabel leven op een niveau, opent op een elegante ingang met een travertijn trap gesublimeerd door een smeedijzeren helling, waardoor charme en authenticiteit in het geheel. De eetkeuken van meer dan 25 m2 vormt een vriendelijke en warme ruimte, perfect aangepast aan het gezinsleven. De woonkamer, helder, is ingericht met een open haard met insert, ideaal om een zachte en aangename sfeer te creëren tijdens de winteravonden.
Dit niveau omvat ook een toilet met handwassers, een badkamer, evenals een slaapkamer, waardoor een zeer gewaardeerd niveau gebruik.

Boven biedt het huis vier slaapkamers, alle royaal en licht, met meerdere gebruiksmogelijkheden: kinderkamers, kantoor, speelkamer, gastenkamer... Een badkamer en een onafhankelijk toilet completeren deze verdieping.

De totale kelder is een echte aanwinst: een garage van meer dan 60 m2, een wasruimte, een kelder, evenals extra ruimtes voor opslag, DIY of een ander project. Dit zeldzame volume biedt een echte toegevoegde waarde aan het gehele pand.

Hoewel genieten van een gezonde structuur, een traditioneel ontwerp van kwaliteit en zeer goed verdeelde ruimten. Individuele sanitaire voorzieningen zullen moeten worden hersteld, en bestaande elektrische radiatoren zullen moeten worden vervangen door nieuwe generatie modellen, waardoor voor een beter thermisch comfort en een verhoogde energie-efficiëntie.
In het algemeen moet het interieur worden gerestaureerd naar de smaak van de dag, waardoor toekomstige eigenaren de mogelijkheid krijgen om hun persoonlijke aanraking te brengen, de ruimtes te moderniseren en een leefomgeving te creëren die perfect aan hun wensen is aangepast.

Een kans in een gewilde sector, met volumes, potentieel en onweerlegbare constructie.
De kosten van het Agentschap worden aan de koper in rekening gebracht, d.w.z. 5,00% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°991 213 596 - Register of the Orient) Alexandre debuchy ondernemer Individual 06 75 38 56 31 - Ref. 932251