Villa en Aiguillon, Lot y Garona

54 400 € – 66 m2 – 4 habitaciones – terraza de 13 m2 – bodega de 30 m2

¿Buscas una casa con carácter, un exterior agradable y un precio accesible?
Descubra esta antigua casa situada a sólo 50 metros del Lot, en un entorno tranquilo, mientras permanece cerca de los servicios.

Desde la entrada se sentirá seducido por la luminosa sala de estar orientada al sur, cuyo entrepiso aporta un carácter particularmente original y una hermosa sensación de volumen.

El salón de unos 19 m2 se abre a una cocina de 7, 38 m2, ofreciendo un espacio agradable y modular de acuerdo a sus deseos.

Un espacio nocturno flexible

La casa cuenta actualmente con un dormitorio de unos 10 m2, así como una oficina de 6. 48 m2 que puede encontrar fácilmente su lugar como habitación infantil.

La verdadera sorpresa se encuentra sobre el espacio habitable: un entrepiso de más de 13 m2, disfrutando de una hermosa altura bajo el techo. Su carácter atípico permite imaginar un espacio nocturno adicional, una habitación adicional, un parque infantil o incluso una oficina.

El baño completa este espacio.

Un extraño raro a este precio

En la parte delantera de la casa, disfrutar de una terraza de 13 m2, particularmente agradable gracias a su exposición al sur, constituye una verdadera extensión del espacio habitable: desayuno al sol, comidas fuera o momento de relajación.

Una bodega de más de 30 m2: Accesible desde el interior de la casa, la bodega sana de 30. 62 m2 ofrece un espacio de almacenamiento apreciable para herramientas, cajas de cartón, equipos o reservas.

Una casa habitable con obras identificadas

La casa es habitable en el estado, con varias mejoras que se espera que obtengan mayor comodidad.

El trabajo identificado incluye:

- reanudación de la instalación eléctrica: unos 1.600 €;
- sustitución del calentador de agua: unos 800 €;
- trabajo puntual en el marco: alrededor de 800 €;
- sustitución a largo plazo de las ventanas actualmente en un solo acristalamiento.

El techo está en buenas condiciones.

Una ubicación conveniente

Usted disfruta de la proximidad inmediata del Lot mientras permanece cerca de las comodidades:

- A 50 m del Lote.
- A 800 m del centro de Aiguillon
- A 2 km de Intermarché
- 13 minutos de Tonneins
- aparcamiento fácil y gratuito en la calle

¿Por qué se merece una visita?

Porque reúne cualidades raramente reunidas a este nivel de precio: una casa habitable, una terraza orientada al sur, una gran bodega, un hermoso brillo, la proximidad del Lot y especialmente un entrepiso lleno de encanto que le da a la sala de estar una personalidad excepcional.

Si usted está buscando su primera casa, una residencia secundaria o una propiedad para personalizar a su gusto, esta casa ofrece una buena base para dar vida a su proyecto.
Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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