Villa em Aiguillon, Lot-et-Garonne

400 – 66 m2 de espaço – 4 quartos – terraço de 13 m2 – adega de 30 m2

Procurando uma casa com caráter, um exterior agradável e um preço acessível?
Descubra esta antiga casa localizada a apenas 50 metros do Lote, em um ambiente tranquilo, permanecendo perto de amenidades.

A partir da entrada, você será seduzido pela sala de estar brilhante virada para o sul, cujo mezanino traz um caráter particularmente original e uma bela sensação de volume.

A sala de estar de cerca de 19 m2 se abre para uma cozinha de 7. 38 m2, oferecendo um espaço convivial e modular de acordo com seus desejos.

Um espaço noturno flexível

A casa tem atualmente um quarto de cerca de 10 m2, bem como um escritório de 6, 48 m2 que pode facilmente encontrar o seu lugar como quarto de criança.

A verdadeira surpresa está acima do espaço de vida: um mezanino de mais de 13 m2, desfrutando de uma bela altura sob o teto. Seu caráter atípico permite imaginar um espaço noturno adicional, uma sala extra, um playground ou até mesmo um escritório.

A casa de banho completa este espaço.

Um estranho raro a este preço

Na frente da casa, desfrute de um terraço de 13 m2, particularmente agradável graças à sua exposição sul, constitui uma verdadeira extensão do espaço vital: café da manhã ao sol, refeições fora ou momento de relaxamento.

Uma adega de mais de 30 m2: Acessível a partir do interior da casa, a adega saudável de 30. 62 m2 oferece um espaço de armazenamento apreciável para ferramentas, caixas, equipamentos ou reservas.

Uma casa habitável com obras identificadas

A casa é habitável no estado, com várias melhorias a serem esperadas para ganhar mais conforto.

O trabalho identificado inclui:

- retomada da instalação elétrica: cerca de 1.600 ;
- substituição do aquecedor de água: cerca de 800 ;
- trabalho pontual no quadro: cerca de 800 ;
- substituição a longo prazo das janelas actualmente em vidros simples.

O telhado está em boas condições.

Uma localização conveniente

Você desfrutar da proximidade imediata do lote, mantendo-se perto das comodidades:

- 50 m do Lote
- 800 m do centro de Aiguillon
- 2 km de Intermarché
- 13 minutos de Tonneins
- fácil e estacionamento gratuito na rua

Por que ela merece uma visita?

Porque reúne qualidades raramente reunidas a este nível de preço: uma casa habitável, um terraço virado para o sul, uma grande adega, um brilho bonito, a proximidade do lote e especialmente um mezanino cheio de charme que dá à sala de estar uma personalidade excepcional.

Se você está procurando sua primeira casa, uma residência secundária ou uma propriedade para personalizar ao seu gosto, esta casa oferece uma boa base para dar vida ao seu projeto.
As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

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