Haus in Aiguillon, Lot-et-Garonne

54 400 € – 66 m2 Wohnfläche – 4 Zimmer – Terrasse von 13 m2 – Keller von 30 m2

Auf der Suche nach einem Haus mit Charakter, einem angenehmen Äußeren und einem zugänglichen Preis?
Entdecken Sie dieses alte Haus nur 50 Meter vom Lot entfernt, in einer ruhigen Umgebung, während es in der Nähe von Annehmlichkeiten bleibt.

Vom Eingang aus werden Sie von dem hellen Wohnzimmer nach Süden verführt, dessen Zwischengeschoss einen besonders originellen Charakter und ein schönes Volumengefühl mitbringt.

Das Wohnzimmer von ca. 19 m2 öffnet sich zu einer Küche von 7. 38 m2, die einen geselligen und modularen Raum nach Ihren Wünschen bietet.

Ein flexibler Nachtraum

Das Haus verfügt derzeit über ein Schlafzimmer von ca. 10 m2, sowie ein Büro von 6. 48 m2, das seinen Platz als Kinderzimmer leicht finden kann.

Die echte Überraschung liegt über dem Wohnraum: ein Mezzanin von mehr als 13 m2, genießen eine schöne Höhe unter der Decke. Sein atypischer Charakter ermöglicht es, sich einen zusätzlichen Nachtraum, ein zusätzliches Zimmer, einen Spielplatz oder sogar ein Büro vorzustellen.

Das Badezimmer rundet diesen Raum ab.

Ein seltener Außenseiter zu diesem Preis

An der Vorderseite des Hauses, genießen Sie eine Terrasse von 13 m2, besonders angenehm dank seiner Südausrichtung, es stellt eine echte Erweiterung der Wohnfläche: Frühstück in der Sonne, Mahlzeiten außerhalb oder Moment der Entspannung.

Ein Keller von mehr als 30 m2: Von der Innenseite des Hauses erreichbar, bietet der gesunde 30, 62 m2 Keller einen beachtlichen Stauraum für Werkzeuge, Kartons, Ausrüstung oder Reserven.

Ein bewohnbares Haus mit identifizierten Werken

Das Haus ist im Zustand bewohnbar, mit mehreren Verbesserungen zu erwarten, um weiteren Komfort zu gewinnen.

Zu den ermittelten Arbeiten gehören:

- Wiederaufnahme der elektrischen Anlage: ca. 1.600 €;
- Ersetzung des Warmwasserbereiters: ca. 800 €;
- Pünktliche Arbeit am Rahmen: ca. 800 €;
- Langzeit-Ersatz der Fenster, die derzeit in Einzelverglasung.

Das Dach ist in gutem Zustand.

Eine günstige Lage

Sie genießen die unmittelbare Nähe des Lots und bleiben in der Nähe der Annehmlichkeiten:

- 50 m vom Lot
- 800 m vom Zentrum von Aiguillon
- 2 km von Intermarché
- 13 Minuten von Tonneins
- einfache und kostenlose Parkplätze auf der Straße

Warum verdient sie einen Besuch?

Denn es bringt Qualitäten selten auf diesem Niveau des Preises versammelt: ein bewohnbares Haus, eine Terrasse nach Süden, einen großen Keller, eine schöne Helligkeit, die Nähe des Lot und vor allem ein Mezzanine voller Charme, die dem Wohnzimmer eine außergewöhnliche Persönlichkeit verleiht.

Egal, ob Sie nach Ihrem ersten Zuhause, einem Nebenwohnsitz oder einer Immobilie suchen, die Sie nach Ihrem Geschmack anpassen möchten, dieses Haus bietet eine schöne Basis, um Ihrem Projekt Leben zu schenken.
Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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