Villa in Aiguillon, Lot-et-Garonne

54 400 € 66 m2 leefruimte 4 kamers terras van 13 m2 kelder van 30 m2

Op zoek naar een huis met karakter, een aangename buitenkant en een toegankelijke prijs?
Ontdek dit oude huis op slechts 50 meter van de Lot, in een rustige omgeving, terwijl u dicht bij voorzieningen blijft.

Vanaf de ingang wordt u verleid door de lichte woonkamer op het zuiden, wiens mezzanine een bijzonder origineel karakter en een prachtig volumegevoel brengt.

De woonkamer van ongeveer 19 m2 komt uit op een keuken van 7. 38 m2, met een gezellige en modulaire ruimte volgens uw wensen.

Een flexibele nachtruimte

Het huis heeft momenteel een slaapkamer van ongeveer 10 m2, evenals een kantoor van 6. 48 m2 die gemakkelijk zijn plaats als kinderkamer kan vinden.

De echte verrassing ligt boven de leefruimte: een mezzanine van meer dan 13 m2, genietend van een prachtige hoogte onder het plafond. Het atypische karakter maakt het mogelijk om een extra nachtruimte, een extra kamer, een speeltuin of zelfs een kantoor voor te stellen.

De badkamer maakt deze ruimte compleet.

Een zeldzame buitenstaander tegen deze prijs

Aan de voorkant van het huis, geniet van een terras van 13 m2, bijzonder aangenaam dankzij de zuidelijke ligging, het vormt een echte uitbreiding van de leefruimte: ontbijt in de zon, maaltijden buiten of moment van ontspanning.

Een kelder van meer dan 30 m2: De gezonde kelder van 30. 62 m2 is toegankelijk aan de binnenkant van het huis en biedt een aanzienlijke opslagruimte voor gereedschappen, kartons, apparatuur of reserves.

Een bewoonbaar huis met geïdentificeerde werken

Het huis is bewoonbaar in de staat, met een aantal verbeteringen te verwachten om meer comfort te krijgen.

De geïdentificeerde werkzaamheden omvatten:

- hervatting van de elektrische installatie: ongeveer 1.600 €;
- vervanging van de boiler: ongeveer 800 €;
- punctueel werk aan het frame: ongeveer 800 €;
- langdurige vervanging van de ramen die momenteel in een enkele beglazing staan.

Het dak is in goede staat.

Een gunstige locatie

U geniet van de onmiddellijke nabijheid van de Lot terwijl u dicht bij de voorzieningen blijft:

- 50 m van de Lot
- 800 m van het centrum van Aiguillon
- 2 km van Intermarché
- 13 minuten van Tonneins
- gemakkelijk en gratis parkeren op straat

Waarom verdient ze een bezoek?

Omdat het samenbrengt kwaliteiten zelden verzameld tegen dit niveau van prijs: een bewoonbaar huis, een terras op het zuiden, een grote kelder, een prachtige helderheid, de nabijheid van de Lot en vooral een mezzanine vol charme die geeft de woonkamer een uitzonderlijke persoonlijkheid.

Of u nu op zoek bent naar uw eerste woning, een tweede woning of een woning om naar uw smaak aan te passen, dit huis biedt een mooie basis om leven te geven aan uw project.
De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°985 181 080 - Register van AGEN) Charlotte cordoba ondernemer Individual 06 99 52 83 31 - Ref. 933495