Villa en Martel, Lot

Villa moderna de un solo piso (2023) con 4 dormitorios y impresionantes vistas panorámicas
A sólo 5 minutos del encantador pueblo medieval de Martel, esta moderna villa construida en 2023 ofrece la combinación perfecta de paz, privacidad y comodidad. Ubicado en el corazón del valle del Dordoña, cuenta con impresionantes vistas panorámicas, sol desde el amanecer hasta el atardecer y un entorno rural sereno. Ideal para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo mientras permanecen cerca de pueblos históricos, restaurantes y servicios locales.
Descripción de la propiedad
Esta villa moderna independiente está situada a lo largo de una tranquila carretera rural y ofrece una vista espectacular del valle. Encaramada a 295 metros sobre el nivel del mar, la casa literalmente se encuentra sobre las nubes: incluso cuando el valle está envuelto en niebla, se puede disfrutar de sol y vistas impresionantes durante todo el día.
La villa es totalmente de una sola planta e inundada de luz natural. La amplia sala de estar de 55 m2 incluye un cómodo salón con una estufa de leña, una zona de comedor y una cocina americana de planta abierta totalmente equipada.
Grandes puertas correderas de cristal se abren a una terraza de 64 m2, perfecta para un proyecto de piscina infinita (6 x 6 x 1. 40 m, obras a completar). Desde la cocina, un balcón de aproximadamente 15 m2 también ofrece impresionantes vistas al valle.
El pasillo conduce a un lavadero de 9 m2, un aseo separado, y la zona de dormir. Uno de los dormitorios (11. 5 m2) se utiliza actualmente como oficina. El segundo y tercer dormitorios (cada 10.5 m2) comparten un cuarto de baño con ducha a ras de suelo, lavabo y WC.
La suite principal (14 m2) cuenta con un cuarto de baño privado de 10, 5 m2 con lavabo doble, bañera y ducha a ras de suelo, además de un vestidor de 8 m2.
Comodidad y características

Bomba de calor con cinco unidades controlables individualmente
Horno de leña (Bombay, 7, 6 kW)
Excelente aislamiento de suelos, paredes y techo
Ventanas y puertas de doble acristalamiento
Garaje doble de 44 m2
Amplio espacio de arrastre de aproximadamente 173 m2, ideal para el almacenamiento

Esta villa ofrece la máxima comodidad en un entorno rural tranquilo, con una vista que nunca se cansa. Perfecto como residencia principal o casa secundaria de alta gama.
Ubicación y servicios
A sólo 5 km de Martel, un pueblo medieval con restaurantes, panaderías, tiendas y un supermercado. Pueblos cercanos incluyen Bretenoux, Saint-Céré, Carennac, Loubressac y Autoire. Destacados turísticos como el Gouffre de Padirac, Rocamadour, y el río Dordogne para el piragüismo y actividades al aire libre también son fácilmente accesibles.
Clase energética: A 44 kWh/m2/añoclase climática: A 1 kg de CO2/m2/añoCostes energéticos anuales estimados: entre 600 EUR y 910 EUR al año, sobre la base de los precios medios de la energía indexados hasta 2023.
Precio de la pregunta: EUR344 999, cargos del vendedor incluidos.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:
Este listado de propiedades fue escrito bajo la responsabilidad editorial de EI Marie Louise kruiper, agente inmobiliario independiente para sarl côté France (sin tenencia de fondos), registrado en la RSAC de Cahors bajo el número 939590303, titular de la tarjeta de agente inmobiliario en nombre de sarl côté France. Correo electrónico: er@Idiomas: francés, holandés, inglés, alemánTel. +33 (0)6 87 48 72 48
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