Villa em Martel, Lot

Modern Single-Storey Villa (2023) com 4 quartos e vistas panorâmicas deslumbrantes
A apenas 5 minutos da encantadora vila medieval de Martel, esta villa moderna construída em 2023 oferece a combinação perfeita de paz, privacidade e conforto. Situado no coração do Vale Dordogne, possui vistas panorâmicas deslumbrantes, sol do nascer ao pôr do sol e um ambiente rural sereno. Ideal para aqueles que procuram um estilo de vida tranquilo, permanecendo perto de aldeias históricas, restaurantes e amenidades locais.
Descrição da propriedade
Esta villa moderna independente está localizada ao longo de uma estrada tranquila e oferece uma vista espetacular do vale. Empoleirada a 295 metros acima do nível do mar, a casa literalmente fica acima das nuvens: mesmo quando o vale está envolto em névoa, você pode desfrutar de sol e vistas deslumbrantes durante todo o dia.
A espaçosa área de estar de 55 m2 inclui uma sala confortável com um fogão a lenha, uma área de jantar e uma cozinha totalmente equipada de estilo americano.
Grandes portas de vidro deslizantes abrem para um terraço de 64 m2, perfeito para um projeto de piscina de borda infinita (6 x 6 x 1, 40 m, obras a serem concluídas). Da cozinha, uma varanda de aproximadamente 15 m2 também oferece vistas deslumbrantes do vale.
O corredor leva a uma sala de 9 m2 de utilidade, um WC separado e a área de dormir. Um dos quartos (11. 5 m2) é atualmente usado como escritório. O segundo e terceiro quartos (cada 10. 5 m2) compartilham uma casa de banho com chuveiro, pia e WC.
A suíte master (14 m2) possui uma casa de banho privativa de 10. 5 m2 com pia dupla, banheira e chuveiro, além de um camarim de 8 m2.
Conforto e Características

Bomba de calor com cinco unidades controláveis individualmente
Fogão a lenha (Bombaim, 7, 6 kW)
Excelente isolamento de pisos, paredes e telhado
Janelas e portas com vidros duplos
Garagem dupla de 44 m2
Espaço espaçoso de aproximadamente 173 m2, ideal para armazenamento

Esta moradia oferece o máximo conforto em um ambiente rural tranquilo, com uma vista que nunca se cansa. Perfeito como uma residência primária ou casa secundária high-end.
Localização e Amenidades
A apenas 5 km do Martel, uma vila medieval com restaurantes, padarias, lojas e um supermercado. As aldeias próximas incluem Bretenoux, Saint-Céré, Carnennac, Loubressac e Autoire. Destaques turísticos como o Gouffre de Padirac, Rocmadour e o Rio Dordogne para canoagem e atividades ao ar livre também são facilmente acessíveis.
Classe energética: A classe climática de 44 kWh/m2/ano: A 1 kg CO2/m2/anoCusto anual estimado de energia: entre EUR600 e EUR910 por ano, com base nos preços médios de energia indexados a 2023.
Preço pedido: EUR 344 999, encargos do vendedor incluídos.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques:
Este anúncio de propriedade foi escrito sob a responsabilidade editorial de EI Marie Louise kruiper, agente imobiliário independente para sarl côté França (sem detenção de fundos), registrado no RSAC de Cahors sob o número 939590303, titular do cartão de agente imobiliário em nome de sarl côté França. E-mail: erLínguas: Francês, Holandês, Inglês, AlemãoTel. +33 (0)6 87 48 48
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