Haus in Martel, Lot

Moderne Bungalow-Villa (2023) mit 4 Schlafzimmern und atemberaubendem Panoramablick
Nur 5 Minuten vom charmanten mittelalterlichen Stadt Martel entfernt, bietet diese moderne Villa aus dem Jahr 2023 die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Komfort. Eingebettet im Herzen des Dordogne-Tals genießen Sie hier atemberaubende Panoramablicke, Sonne von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang und eine idyllische, ländliche Umgebung. Ideal für alle, die in aller Ruhe wohnen möchten, aber dennoch die Nähe zu historischen Dörfern, Restaurants und lokalen Einkaufsmöglichkeiten schätzen.
Objektbeschreibung
Diese unabhängige, moderne Villa liegt an einer ruhigen Landstraße und bietet einen spektakulären Blick über das Tal. Auf 295 Metern Höhe befindet sich das Haus buchstäblich über den Wolken: Selbst wenn das Tal in Nebel gehüllt ist, genießen Sie hier jederzeit Sonne und eine atemberaubende Aussicht.
Die Villa ist komplett ebenerdig und lichtdurchflutet. Der großzügige Wohnbereich von 55 m2 umfasst eine komfortable Lounge mit Kamin, einen Essbereich sowie eine voll ausgestattete offene amerikanische Küche.
Große Schiebetüren öffnen auf eine 64 m2 große Terrasse, ideal für ein Infinity-Pool-Projekt (6 x 6 x 1,40 m, Arbeiten noch abzuschließen). Von der Küche aus gelangen Sie außerdem auf einen Balkon von ca. 15 m2, der ebenfalls einen herrlichen Blick auf das Tal bietet.
Der Flur führt zu einem 9 m2 großen Hauswirtschaftsraum, einem separaten WC und zum Schlafbereich. Eines der Schlafzimmer (11,5 m2) wird derzeit als Büro genutzt. Das zweite und dritte Schlafzimmer (jeweils 10,5 m2) teilen sich ein Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Die Elternsuite (14 m2) verfügt über ein eigenes Badezimmer von 10,5 m2 mit Doppelwaschbecken, Badewanne und begehbarer Dusche sowie über einen 8 m2 großen Ankleideraum.
Komfort und Ausstattung

Wärmepumpe mit fünf individuell einstellbaren Einheiten
Holzofen (Bombay, 7,6 kW)
Hervorragende Isolierung von Boden, Wänden und Dach
Doppelverglasung bei allen Fenstern und Türen
Doppelgarage von 44 m2
Geräumiger Kriechkeller von ca. 173 m2, ideal für Lagerung

Diese Villa bietet maximalen Komfort in ruhiger, ländlicher Umgebung, mit einem Ausblick, der nie langweilig wird. Perfekt als Hauptwohnsitz oder hochwertige Zweitwohnung.
Lage und Umgebung
Nur 5 km von Martel entfernt, einem mittelalterlichen Dorf mit Restaurants, Bäckereien, Geschäften und Supermarkt. Nahegelegene Orte: Bretenoux, Saint-Céré, Carennac, Loubressac, Autoire. Sehenswerte Highlights wie die Grotte von Padirac, Rocamadour und der Fluss Dordogne für Kanufahren und Outdoor-Aktivitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
Energieeffizienz

Energieklasse: A 44 kWh/m2/Jahr
Klima-Klasse: A 1 kg CO2/m2/Jahr
Geschätzte jährliche Kosten: 600 910 EUR (Durchschnittliche Energiekosten, indexiert auf 2023)

Kaufpreis: 344.999 EUR, zu Lasten des Verkäufers
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:
Kontakt
Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von EI Marie Louise kruiper, unabhängige Immobilienmaklerin für sarl côté France (ohne Gelderverwaltung), eingetragen beim rsac cahors unter der Nummer 939590303, Inhaberin der Maklerlizenz im Auftrag von sarl côté France.

E-Mail:
Telefon: 0033-(0)6-87487248
Sprachen: Französisch, Niederländisch, Englisch, Deutsch
Website:
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