Villa - Martel, Lot

Villa moderne de plain-pied (2023) avec 4 chambres et vue panoramique spectaculaire
À seulement 5 minutes du charmant village médiéval de Martel, cette villa moderne construite en 2023 offre la combinaison parfaite de tranquillité, intimité et confort. Nichée au coeur de la vallée de la Dordogne, elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle, de soleil du lever au coucher, et d'un cadre rural paisible. Idéal pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant proches des villages historiques, restaurants et commerces locaux.
Description du bien
Cette villa indépendante et moderne est située le long d'une route de campagne tranquille et offre une vue spectaculaire sur la vallée. Perchée à 295 mètres d'altitude, elle se trouve littéralement au-dessus des nuages : même lorsque la vallée est enveloppée de brume, le soleil et la vue sont toujours présents.
La maison est entièrement de plain-pied et baignée de lumière naturelle. Le grand séjour de 55 m2 comprend un salon confortable avec poêle à bois, un espace repas et une cuisine américaine entièrement équipée.
De grandes baies vitrées coulissantes donnent accès à une terrasse spacieuse de 64 m2, parfaite pour un projet de piscine à débordement (travaux pour piscine 6 x 6 x 1,40 m à finaliser). Depuis la cuisine, un balcon d'environ 15 m2 offre également une vue magnifique sur la vallée.
Le hall d'entrée dessert un cellier de 9 m2, un WC séparé et l'espace nuit. Une des chambres (11,5 m2) est actuellement utilisée comme bureau. Les deuxième et troisième chambres (10,5 m2 chacune) partagent une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC.
La suite parentale de 14 m2 dispose d'une salle de bains attenante de 10,5 m2 avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un dressing de 8 m2.
Confort et prestations

Pompe à chaleur avec cinq unités réglables individuellement
Poêle à bois (Bombay, 7,6 kW)
Isolation excellente sols, murs et toiture
Fenêtres et portes en double vitrage
Garage double de 44 m2
Vide sanitaire spacieux d'environ 173 m2, idéal pour le stockage

Cette villa offre un confort optimal dans un environnement rural et paisible, avec une vue exceptionnelle qui ne se lasse jamais. Idéale comme résidence principale ou secondaire de standing.
Localisation et commodités
À seulement 5 km de Martel, village médiéval avec restaurants, boulangeries, commerces et supermarché. Villages voisins : Bretenoux, Saint-Céré, Carennac, Loubressac, Autoire, ainsi que des sites touristiques remarquables comme le Gouffre de Padirac, Rocamadour et la Dordogne pour le canoë et les activités de plein air, facilement accessibles.
Classe énergie : A 44 kWh/m2/an.
Classe climat : A 1 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels : entre 600 EUR et 910 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2023.
Prix demandé : 344 999 euros, à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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