Terreno en Manacor, Mallorca

CA'N TEO — Suelo rústico con proyecto y licencia Passivhaus A+ ya concedidos · Manacor, Mallorca

En el interior de Manacor, entre algarrobos que llevan generaciones dando sombra, hay 1,74 hectáreas de suelo rústico que ya han recorrido el trayecto más largo y más difícil de todos: el de conseguir que un proyecto y una licencia de construcción, en suelo rústico mallorquín, lleguen a buen puerto.

En Mallorca no falta tierra apta para construir. Cualquier parcela de suelo rústico común de más de 14.000 m2 puede optar, en principio, a levantar una vivienda unifamiliar. Lo que casi nunca ocurre es que ese proceso se complete: proyecto redactado, informes técnicos y jurídicos superados, autorización territorial del Consell de Mallorca obtenida, licencia municipal concedida. Can Teo es una de las pocas propiedades de la isla donde ese camino ya está resuelto de principio a fin —lista para construir hoy mismo, sin años de trámites por delante.

El terreno
17.402 m2 de suelo rústico común en Amer, Manacor, con acceso directo desde vía pública y una superficie que supera con holgura el mínimo exigido por el planeamiento municipal (15.000 m2). Un paisaje de secano mallorquín tradicional, con cultivo de almendro, en un entorno tranquilo del interior de la isla.

El proyecto
Vivienda unifamiliar de planta única de aproximadamente 253 m2, con porches y piscina de 42,87 m2, diseñada por CSO Arquitectura —estudio especializado en Passivhaus, autor del primer edificio geriátrico-hospitalario certificado Passivhaus de España y reconocido con premios como el A+ 2021 al mejor edificio sostenible del país o el Premio NAN—. El proyecto básico y de ejecución están redactados, y la licencia de obras fue concedida por el Ayuntamiento de Manacor en julio de 2025, tras un expediente iniciado en 2020.

La construcción
La vivienda se levantará con el sistema industrializado en madera de Arquima, referente en construcción Passivhaus en España, con delegación propia en Mallorca y proyectos ya ejecutados en la isla. La fabricación en taller y el montaje en obra reducen drásticamente los plazos y el riesgo habitual de una construcción tradicional.

La certificación
Certificado de eficiencia energética A+, bajo estándar Passivhaus. Una vivienda que nace ya cumpliendo el horizonte de cero emisiones que la Unión Europea fija como obligatorio para 2050 —muy por delante de la trayectoria de mínimos que Bruselas exige a España para el resto del parque inmobiliario en 2030 y 2033.

La ubicación
A cuarenta minutos del aeropuerto de Palma y a pocos minutos de un hospital moderno. El campo mallorquín, a las puertas de todos los servicios que se necesitan.

A esto lo llamamos "Rústico Resuelto": la manera más rápida y segura de poner un pie en Mallorca.

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