Villa en Escales, Aude

Moderna villa de lujo (175 m2) con magníficas vistas, 3 dormitorios, 2 baños, piscina, jardín (1500 m2) en Escales (11200 - Aude)

Esta villa de diseño arquitectónico en una posición dominante (construida en 2017) con piscina orientada al sur ofrece magníficas vistas sobre los viñedos y las montañas de Corbières, con el Alaric en el horizonte. Materiales de alta calidad se han utilizado en todo, y la villa está en excelentes condiciones. Ofrece un espacio de vida generoso (62 m2) con un diseño inteligente y una luz natural excepcional gracias al entresuelo. Altos techos y grandes puertas correderas de vidrio permiten el máximo disfrute de las hermosas vistas.

Planta baja:
La entrada a través del porche cubierto (5. 9 m2) conduce a un amplio hall abierto (5. 3 m2) con un aseo de invitados (2. 2 m2) y la gran suite principal (22 m2) con aire acondicionado, armarios empotrados (4. 5 m), y puertas correderas a la terraza sur, seguido de un baño privado (6. 3 m2) con una puerta corredera, elegante cabina de ducha y lavabo doble.
El corazón de la casa es la excepcionalmente grande sala de estar de planta abierta y cocina (62 m2) con isla de cocina, equipada con todas las comodidades modernas, un acogedor comedor, y una zona de estar directamente adyacente a las puertas correderas de 4 metros de ancho y la terraza de la piscina.
Un amplio lavadero (18. 5 m2) tiene acceso directo desde la zona de aparcamiento para una comodidad óptima. Cuenta con una encimera (2. 7 m) con fregadero y conexiones para lavadora, secadora y nevera/congelador extra. Incluye un ablandador de agua y un sistema combinado de agua caliente y calefacción por suelo radiante con una bomba de calor energéticamente eficiente (función de refrigeración en verano).

Primer piso:
Una elegante escalera de hormigón conduce a la planta superior con un gran entrepiso (22. 4 m2) que ofrece vistas fenomenales y muchas posibilidades, como un despacho, estudio o espacio de relajación. El vacío crea una hermosa apertura y conexión visual con el espacio de estar de abajo. Una puerta corredera proporciona acceso a un pasillo (2. 5 m2) con un WC (2 m2), dos cómodas habitaciones (14. 4 m2, 13. 6 m2) con grandes armarios empotrados. El baño compartido (6. 4 m2) cuenta con una bañera, ducha y doble lavabo.

Fuera:
Piscina (8 x 4 m) con cubierta de listones eléctrica, una sala técnica (8 m2) con sistema de bomba de filtro de arena. Alrededor de la piscina hay terrazas tropicales de madera (57 m2) para tomar el sol y una fantástica terraza cubierta protegida (36 m2) perfecto para cenar en todas las estaciones. Se accede a la propiedad a través de una puerta eléctrica. Aparcamiento de gravilla para al menos 6 vehículos (espacio para una cochera y estación de carga).

Varios:
Aislamiento de alta calidad. Ventanas y puertas de aluminio con doble acristalamiento HR y persianas eléctricas. Ventilación mecánica. Conectado al drenaje de red. Internet de fibra óptica. Parte del inventario está disponible para la negociación (ideal para una casa de vacaciones o alquiler de verano).

Alrededores:
Escales está convenientemente situado a menos de 10 kilómetros de los pueblos circundantes como Montbrun-des-Corbières, Tourouzelle, Argens-Minervois, Moux, Roquecourbe, La Redorte, Conilhac, Castelnau-d’Aude, y la dinámica Lézignan-Corbières. A poca distancia, encontrará una pequeña tienda de comestibles, una oficina de correos y un bar-restaurante. Lézignan-Corbières ofrece amplias comodidades, incluyendo una estación de tren, supermercados, tiendas, restaurantes, terrazas, un hospital, y el acceso a la autopista A61.
La zona ofrece numerosas atracciones turísticas como la famosa Carcasona y Minerve, así como el encantador pueblo de Homps en el Canal du Midi, a sólo 8 km. Narbonne y la hermosa costa mediterránea están a 47 km, mientras que el aeropuerto de Carcasona está a 29 km y el aeropuerto de Béziers está a 52 km.

Costes:
Impuesto sobre la propiedad: 2170 € al año

Rendimiento energético y climático:
Diagnósticos realizados el 05-03-2026 y válidos hasta el 04-03-2036.
DPE: A - (35 kWh/m2/año)
GES: A - (1 kgCO2/m2/año)
Costes energéticos indicativos entre 640 y 930 euros al año (índice: 2021-2022-2023) incluyendo suscripciones y basados en las características de la casa y el uso estándar de calefacción, agua caliente, aire acondicionado, iluminación y electrodomésticos.

Avisos legales:
Los honorarios del agente inmobiliario están incluidos en el precio y son pagaderos por el vendedor.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:

Theo Harbers es un agente comercial independiente registrado en el registro especial de agentes comerciales n° 507 815 215 (EI) en Narbonne y está autorizado de conformidad con la ley Hoguet por AVT, titular de la licencia profesional CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France.