Villa i Escales, Aude

Moderne luksus villa (175 m2) med storslået udsigt, 3 soveværelser, 2 badeværelser, pool, have (1500 m2) i Escales (11200 - Aude)

Denne arkitekt-designede villa i en dominerende position (bygget 2017) med en sydvendt pool byder på storslået udsigt over vinmarkerne og Corbières bjergene, med Alaric i horisonten. Der er blevet brugt materialer af høj kvalitet overalt, og villaen er i fremragende stand. Den tilbyder en generøs stue (62 m2) med et smart layout og enestående naturligt lys takket være mezzaninen. Højt til loftet og store glas skydedøre giver mulighed for maksimal nydelse af den smukke udsigt.

Stueetagen:
Indgangen via den overdækkede veranda (5. 9 m2) fører til en rummelig åben hal (5. 3 m2) med en gæst WC (2, 2 m2) og den store master suite (22 m2) med aircondition, indbyggede garderobeskabe (4. 5 m), og skydedøre mod syd terrasse, efterfulgt af et privat badeværelse (6. 3 m2) med en skydedør, stilfuld walk-in brusebad og dobbelt håndvask.
Hjertet af hjemmet er den usædvanligt store åbent plan stue og køkken (62 m2) med madlavning ø, udstyret med alle moderne bekvemmeligheder, en hyggelig spiseplads, og et opholdsområde direkte op til de 4-meter brede skydedøre og poolen terrasse.
Et rummeligt opholdsrum (18. 5 m2) har direkte adgang fra parkeringspladsen for optimal bekvemmelighed. Der er en arbejdstop (2, 7 m) med vask og tilslutninger til vaskemaskine, tørretumbler og ekstra køleskab/fryser. Inkluderer en vandblødgører og et kombineret varmt vand og gulvvarmesystem med en energieffektiv varmepumpe (kølefunktion om sommeren).

Første sal:
En stilfuld beton trappe fører til den øverste etage med en stor mezzanin (22. 4 m2) tilbyder fænomenal udsigt og mange muligheder såsom et kontor, studio, eller afslapning rum. Tomrummet skaber en smuk åbenhed og visuel forbindelse med boligen nedenfor. En skydedør giver adgang til en gang (2, 5 m2) med en WC (2 m2), to komfortable soveværelser (14. 4 m2, 13. 6 m2) med store indbyggede garderobeskabe. Det fælles badeværelse (6. 4 m2) har et badekar, brusebad og dobbelt håndvask.

Udenfor:
Swimmingpool (8 x 4 m) med elektrisk slatted cover, et teknisk rum (8 m2) med sandfilter pumpe system. Omkring poolen er tropiske hårdttræ terrasser (57 m2) til solbadning og en fantastisk overdækket terrasse (36 m2) perfekt til spisning i alle sæsoner. Ejendommen er adgang via en elektrisk port. Grus parkering for mindst 6 køretøjer (plads til en carport og ladestation). Smukt anlagt, lav-vedligeholdelse have med automatisk vandingssystem.

Diverse:
Isolering af høj kvalitet. Aluminium vinduer og døre med HR dobbeltruder og elektriske skodder. Mekanisk ventilation. Tilsluttet netafløb. Fiber optik internet. En del af inventaret er til rådighed til forhandling (ideel til en feriebolig eller sommerudlejning).

Omgivelser:
Escales ligger bekvemt mindre end 10 kilometer fra omkringliggende landsbyer som Montbrun-des-Corbières, Tourouzelle, Argens-Minervois, Moux, Roquecourbe, La Redorte, Conilhac, Castelnau-d!Aude, og den dynamiske Lézignan-Corbières. Inden for gåafstand finder du en lille købmandsbutik, et posthus og en bar-restaurant. Lézignan-Corbières tilbyder omfattende faciliteter, herunder en togstation, supermarkeder, butikker, restauranter, terrasser, et hospital og adgang til motorvej A61.
Området tilbyder mange turistattraktioner såsom den berømte Carcassonne og Minerve, samt den charmerende landsby Homps på Canal du Midi, kun 8 km væk. Narbonne og den smukke middelhavskyst er 47 km væk, mens Carcassonne lufthavn er 29 km og Béziers lufthavn er 52 km vak.

Omkostninger:
Ejendomsskat: 2170 € om året

Energi- og klimapræstationer:
Diagnostiske undersøgelser udført på 05-03-2026 og gyldig indtil 04-03-2036.
DPE: A - (35 kWh/m2/år)
GES: A - (1 kgCO2/m2/år)
Vejledende energiomkostninger på mellem 640 og 930 euro pr. år (indeks: 2021-2022-2023), herunder abonnementer og baseret på husets karakteristika og standardanvendelse af varme, varmt vand, klimaanlæg, belysning og apparater.

Juridiske meddelelser:
Ejendomsmæglerens gebyrer er inkluderet i prisen og skal betales af sælgeren.

Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisques' websted:

Theo Harbers er en uafhængig handelsagent, der er registreret i det særlige register over handelsagenter rsac n° 507 815 215 (EI) i Narbonne og er godkendt i overensstemmelse med Hoguet-loven af AVT, indehaver af CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-Frances erhvervslicens.