Willa: Escales, Aude

Nowoczesna luksusowa willa (175 m2) z wspaniałym widokiem, 3 sypialnie, 2 łazienki, basen, ogród (1500 m2) w Escales (11200 - Aude)

Ta willa zbudowana przez architektów w dominującej pozycji (wzniesiony 2017) z basenem na południe oferuje wspaniały widok na winnice i góry Corbières, z Alaric na horyzoncie. Wysokiej jakości materiały zostały wykorzystane w całym mieście, a willa jest w doskonałej kondycji. Oferuje on hojną przestrzeń życiową (62 m2) z inteligentnym układem i wyjątkowym naturalnym światłem dzięki mezzaninie. Wysokie sufity i duże szklane drzwi przesuwne pozwalają na maksymalne korzystanie z pięknych widoków.

Na parterze:
Wejście przez zadaszony ganek (5. 9 m2) prowadzi do przestronnej hali otwartej (5. 3 m2) z gościem WC (2. 2 m2) i dużym apartamentem typu master (22 m2) z klimatyzacją, wbudowanymi szafami (4. 5 m) oraz zsuwanymi drzwiami do południowego tarasu, a następnie łazienką (6. 3 m2) z przesuwnymi drzwiami, stylowym prysznicem i podwójnym umywalką.
Sercem domu jest wyjątkowo duży otwarty pokój dzienny i kuchnia (62 m2) z wyspą gotowania, wyposażony w wszystkie nowoczesne komforty, przytulną jadalnię, i część wypoczynkową bezpośrednio przylegająca do 4-metrowych szerokich drzwi przesuwnych i taras basenu.
Przestronny pomieszczenie użytkowe (18. 5 m2) ma bezpośredni dostęp z parkingu w celu zapewnienia optymalnego komfortu. Oferuje on powierzchnię roboczą (2. 7 m) z zlewem i połączeniami do pralni, suszarki i dodatkowej lodówki/zamrażarki. Zawiera zmiękczacz wody i kombinowany gorący system grzewczy z energooszczędną pompą ciepła (funkcja chłodzenia latem).

Pierwsze piętro:
Stylowe betonowe schody prowadzą do górnego piętra z dużą mezzaniną (22. 4 m2), oferujące fenomenalne widoki i wiele możliwości, takich jak biuro, studio, lub przestrzeń relaksu. Pułapka tworzy piękną otwartość i połączenie wizualne z przestrzenią życiową poniżej. Zsuwane drzwi zapewniają dostęp do korytarza (2. 5 m2) z WC (2 m2), dwie wygodne sypialnie (14. 4 m2, 13. 6 m2) z dużymi wbudowanymi szafami. Wspólna łazienka (6. 4 m2) posiada wannę, prysznic i dwuosobową umywalkę.

Na zewnątrz:
Basen (8 x 4 m) z elektryczną pokrywą, salą techniczną (8 m2) z systemem pompy piaskowej. Wokół basenu znajdują się tropikalne drewniane tarasy (57 m2) do opalania i fantastyczny kryty taras (36 m2) idealny do jedzenia we wszystkich sezonach. Obiekt jest dostępny przez bramę elektryczną. Parking zielony dla co najmniej 6 pojazdów (przestrzeń dla portu samochodowego i stacji ładowania). Pięknie urządzony, nisko podtrzymywany ogród z automatycznym systemem nawadniania.

Inne:
Wysokiej jakości izolacja. Okna aluminiowe i drzwi z podwójną szybą i elektrycznymi roletami. Wentylacja mechaniczna. Połączony z siecią odwadniania. Internet optyczny Fiber. Część inwentaryzacji jest dostępna do negocjacji (idealny dla wynajmu domu wakacyjnego lub letniego).

Otoczenie:
Escales znajduje się niecałe 10 km od otaczających miejscowości, takich jak Montbrun-des-Corbières, Tourouzelle, Argens-Minervois, Moux, Roquecourbe, La Redorte, Conilhac, Castelnau-d’Aude oraz dynamicznie Lézignan-Corbières. W odległości spaceru znajduje się mały sklep spożywczy, poczta i bar-restaurant. Lézignan-Corbières oferuje szerokie udogodnienia, w tym dworzec kolejowy, supermarkety, sklepy, restauracje, tarasy, szpital i dostęp do autostrady A61.
Obiekt oferuje liczne atrakcje turystyczne, takie jak słynny Carcassonne i Minerve, a także uroczą wioskę Homps na Canal du Midi, zaledwie 8 km. Narbonne i piękne wybrzeże Morza Śródziemnego są 47 km, a lotnisko Carcassonne jest 29 km i lotnisko Béziers 52 km.

Koszty:
Podatek od nieruchomości: 2170 € rocznie

Efektywność energetyczna i klimatyczna:
Diagnostyka przeprowadzona w dniach 05-03-2026 i ważna do 04-03-2036.
DPE: A - (35 kWh/m2/rok)
GES: A - (1 kg CO2/m2/rok)
Orientacyjne koszty energii od 640 do 930 euro rocznie (indeks: 2021-2022-2023), w tym subskrypcje i w oparciu o cechy domu i standardowe wykorzystanie ogrzewania, ciepłej wody, klimatyzacji, oświetlenia i urządzeń.

Noty prawne:
Opłaty agenta nieruchomości są wliczone w cenę i płatne przez sprzedawcę.

Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorisques:

Theo Harbers jest niezależnym agentem handlowym zarejestrowanym w specjalnym rejestrze agentów handlowych rsac nr 507 815 215 (EI) w Narbonne i jest dopuszczony do obrotu zgodnie z prawem Hoguet przez AVT, posiadaczem licencji zawodowej CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris ▶le-de-France.