Villa in Escales, Aude

Moderne luxe villa (175 m²) met magnifiek uitzicht, 3 slaapkamers, 2 badkamers, zwembad, tuin (1500 m²) in Escales (11200 - Aude)

Deze onder architectuur gebouwde en dominant gelegen villa (anno 2017) met zwembad op het zuiden heeft een magnifiek uitzicht over de wijngaarden en bergen van de Corbières en de Alaric aan de horizon. Er is gebruik gemaakt hoge kwaliteitsmaterialen en de villa is in uitstekende staat. Deze villa biedt een royale leefruimte (62 m²) met een doordachte indeling en een uitstekende lichtinval dankzij de vide. De hoge plafonds en de grote raampartijen laten je maximaal genieten van het fraaie uitzicht.

Begane grond:
De entree via de overdekte voorportaal (5.9 m²) leidt naar een ruime open hal (5.3 m²) met een algemene wc (2.2 m²) en de grote master suite (22 m²) met airconditioning, een inbouwkastenwand (4.5 m) en schuifpui naar het terras op het zuiden en aansluitend een privé badkamer (6.3 m²) met schuifdeur, fraaie inloop douche en dubbele wastafel.
Het hart van de woning is de uitzonderlijk grote open living met open keuken (62 m²) met kookeiland en voorzien van alle moderne comfort, een sfeervolle eethoek en een zithoek direct aan de schuifpui van 4 meter breed en het zwembadterras.
Een ruime bijkeuken (18.5 m²) met directe toegang vanaf de parkeerplaats voor optimaal comfort bij het uitladen van boodschappen. Het werkblad (2.7m) heeft een wasbak en er zijn aansluitingen voor wasmachine, wasdroger en extra koelkast en vriezer. Er is een waterontharder en een gecombineerde warmwater en vloerverwarming installatie met energiezuinige warmtepomp. De gehele beneden verdieping heeft vloerverwarming die zomers ook kan koelen.

Verdieping:
De stijlvolle betonnen trap leidt naar de verdieping met een grote mezzanine (22.4 m²) met een fenomenaal uitzicht en vele mogelijkheden zoals kantoor, atelier of ontspanningsruimte. De vide creëert een prachtige openheid en visuele verbinding met de leefruimte beneden. Een schuifdeur geeft toegang tot een gang ( 2.5 m²) met een WC (2 m²), twee comfortabele slaapkamers ( 14.4 m², 13.6 m²) met grote inbouwkasten. De gedeelde badkamer (6.4 m²) is voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel.

Buiten:
Zwembad (8 x 4 m) met elektrisch lamellen roldek, een technische ruimte (8 m²) met o.a zandfilter pompinstallatie. Rond het zwembad terrassen (57 m²) van tropisch hardhout om te zonnebaden en een fantastisch beschut overdekt terras (36 m²) perfect om in alle seizoenen om te lunchen en te dineren. Het terrein is toegankelijk via een elektrische toegangspoort. Rond de villa ligt grind en er is parkeerplaats voor minimaal 6 voertuigen. Voldoene ruimte en mogelijkheid voor een carport en een laadpaal. Mooi aangelegde tuin en makkelijk te onderhouden, voorzien van automatische bewateringsinstallatie.

Diversen:
Hoogwaardige isolatie en energie zuinig. Aluminium ramen en deuren met HR dubbel glas en voorzien van elektrische aluminium rolluiken. Mechanisch ventilatie systeem. De woning is aangesloten op het riool. Internet en WIFI via glasvezel. Het regenwater wordt gedeeltelijk opgevangen in aluminium dakgoten.

Een gedeelte van de inventaris is in overleg voor overname beschikbaar, ideaal voor een tweede (vakantie) woning of zomerverhuur.

Omgeving:
Escales is gunstig gelegen op minder dan 10 kilometer van de omringende dorpen zoals Montbrun-des-Corbières, Tourouzelle, Argens-Minervois, Moux, Roquecourbe, La Redorte, Conilhac, Castelnau‑d’Aude en het dynamische Lézignan‑Corbières. Op loopafstand bevinden zich een kleine levensmiddelen winkel, postkantoor en een bar-restaurant. In Lezignan Corbières bevinden zich uitgebreide voorzieningen, zoals een treinstation, supermarkten, winkels, restaurants, terrassen, ziekenhuis en toegang tot de snelweg A61.
De omgeving biedt talloze toeristische mogelijkheden zoals het bekende Carcassonne en Minerve maar ook het charmante dorpje Homps, gelegen aan het Canal du Midi, op slechts 8 km afstand. Narbonne en de prachtige Middellandse Zeekust liggen op 47 km afstand, terwijl de luchthaven van Carcassonne op 29 km en de luchthaven van Béziers op 52 km afstand liggen.

Kosten:
Taxes Foncières : € 2170 per jaar

Energie en klimaatprestaties:
Diagnostiek uitgevoerd op 05-03-2026 en geldig tot 04-03-2036.
DPE: A - ( 35 kWh/m²/jaar )
GES: A - ( 1 kgCO2/m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 640 en 930 euro per jaar ( index: 2021-2022-2023) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.

Wettelijke vermeldingen:
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten rsac n° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.